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Prix immobilier au m² : Seine-et-Marne (77)

3 040 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée

IC 95 % : 3 020 €–3 060 €/m² · n = 15 560 ventes

Le prix médian dans le département Seine-et-Marne est de 3 040 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 15 560 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 230 000 €.

Carte de Seine-et-Marne : les communes du département, coloriées par leur médiane du prix au m² sur cinq ans. La carte est calculée sur les cinq années du registre, alors que les chiffres de cette page portent sur 12 mois : c’est une couverture plus large, pas la même statistique. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).

Prix de Seine-et-Marne

Prix médian au m²

3 040 €/m²

n = 15 560 ventes

Prix de vente médian

230 000 €

n = 15 560 ventes

Comment les prix se répartissent

Répartition des 15 560 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 040 €/m², moitié centrale de 2 350 €/m² à 3 750 €/m², huit ventes sur dix entre 1 740 €/m² et 4 500 €/m². Les colonnes couvrent 800 €/m² à 6 450 €/m² ; 137 ventes se situent en dessous et 155 au-dessus.

  • P25 2 350 €/m²
  • P75 3 750 €/m²
  • IC 95 % 3 020 €/m²–3 060 €/m²

Par type de bien

Type de bienPrix médian au m²Nombre de ventes
Appartements3 290 €/m²n = 5 973
Maisons2 907 €/m²n = 9 587

Par nombre de pièces

PiècesPrix médian au m²Nombre de ventes
T13 852 €/m²n = 918
T23 548 €/m²n = 2 354
T33 091 €/m²n = 3 403
T42 970 €/m²n = 3 968
T5 et plus2 759 €/m²n = 4 912

Par surface habitable

SurfacePrix médian au m²Nombre de ventes
< 40 m²3 866 €/m²n = 1 461
40–59 m²3 455 €/m²n = 2 600
60–79 m²3 125 €/m²n = 3 524
80–99 m²2 970 €/m²n = 3 293
100–119 m²2 767 €/m²n = 2 007
≥ 120 m²2 518 €/m²n = 2 675

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Seine-et-Marne.

231 000 € pour 76 m², soit 3 039 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 15 560 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Seine-et-Marne.

Type de bien

238 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 179 000 €–285 000 €

Médiane des ventes de 60 à 79 m², 3 125 €/m² · n = 3 524 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Seine-et-Marne

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▲ +1,0 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▲ +0,2 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m² de Seine-et-Marne, en euros courants : de 3 010 €/m² au début de la période (T1 2021) à 3 040 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de +1 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Seine-et-Marne

Médiane pondérée par la population des 124 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Au départ, la surface du logement médian vendu à Seine-et-Marne.

1 140 €/mois

Moitié centrale des communes : 1 058 €–1 243 €/mois

74 m² × 15,4 €/m²/mois · appartement type de 3 pièces ou plus de 72 m² · n = 69 communes retenues

Par type de bien

Médiane pondérée par la population des communes retenues, par type de logement. Chaque type a son propre nombre de communes.

Type de bienLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
Maison14,8 €/m²/moisn = 47communes retenues
Appartement17,0 €/m²/moisn = 124communes retenues

Loyers, par taille d’appartement

Médiane pondérée par la population des communes retenues, pour chacune des deux coupes par nombre de pièces.

Taille du logementLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
1 ou 2 pièces19,7 €/m²/moisn = 104communes retenues
3 pièces ou plus15,4 €/m²/moisn = 69communes retenues

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone B2peu tendue

316 des 507 communes de Seine-et-Marne sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.

Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée B2, peu tendue.

Informations principales :

  • Les autres communes de plus de 50 000 habitants, la périphérie des zones tendues et certaines communes littorales ou frontalières.
  • Les dispositifs tournés vers le locatif intermédiaire s’y ferment ; à l’inverse, les aides à l’accession dans l’ANCIEN AVEC TRAVAUX visent les zones les moins tendues, dont celle-ci. Le classement affirme que l’offre y répond à peu près à la demande.
  • La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
  • Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
  • Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
  • Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
  • Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

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Texte

Prix immobilier Seine-et-Marne : 3 040 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

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Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.