Seine-et-Marne ou Seine-Saint-Denis : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Seine-et-Marne et Seine-Saint-Denis au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Seine-et-Marne est 23 % moins cher que Seine-Saint-Denis au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

230 000 €, le prix de vente médian de Seine-Saint-Denis, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 76 m² pour Seine-et-Marne, soit 18 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-et-Marne a progressé de +0,2 % par an contre −0,4 % par an pour Seine-Saint-Denis, en euros courants.

Seine-et-Marne comparé à Seine-Saint-Denis
Mesure	Seine-et-Marne Confiance élevée Île-de-France 3 040 €médiane au m² IC 95 % : 3 020 €–3 060 €/m²	Seine-Saint-Denis Confiance élevée Île-de-France 3 932 €médiane au m² IC 95 % : 3 890 €–3 970 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 040 €/m²n = 15 560	3 932 €/m²n = 12 013	−22,7 %
Prix de vente médian	230 000 €n = 15 560	230 000 €n = 12 013	≈
Ventes sur 12 mois	15 560	12 013	+29,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 350 €–3 750 €	2 990 €–5 250 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,2 % par an	−0,4 % par an	+0,6 pts
Par type de bien
Appartements	3 290 €/m²n = 5 973	3 984 €/m²n = 8 383	−17,4 %
Maisons	2 907 €/m²n = 9 587	3 838 €/m²n = 3 630	−24,3 %
Par nombre de pièces
T1	3 852 €/m²n = 918	4 650 €/m²n = 1 254	−17,2 %
T2	3 548 €/m²n = 2 354	4 312 €/m²n = 2 982	−17,7 %
T3	3 091 €/m²n = 3 403	3 936 €/m²n = 3 784	−21,5 %
T4	2 970 €/m²n = 3 968	3 529 €/m²n = 2 564	−15,8 %
T5 et plus	2 759 €/m²n = 4 912	3 311 €/m²n = 1 425	−16,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 866 €/m²n = 1 461	4 722 €/m²n = 2 423	−18,1 %
40–59 m²	3 455 €/m²n = 2 600	4 143 €/m²n = 3 238	−16,6 %
60–79 m²	3 125 €/m²n = 3 524	3 769 €/m²n = 3 392	−17,1 %
80–99 m²	2 970 €/m²n = 3 293	3 534 €/m²n = 1 710	−16,0 %
100–119 m²	2 767 €/m²n = 2 007	3 365 €/m²n = 668	−17,8 %
≥ 120 m²	2 518 €/m²n = 2 675	3 065 €/m²n = 582	−17,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,00 €	19,50 €	−12,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	6,0 %	+0,8 pts
Écart : Seine-et-Marne par rapport à Seine-Saint-Denis.
	Tous les prix de Seine-et-Marne	Tous les prix de Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes

Seine-et-Marne ou Seine-Saint-Denis : quelle zone est la plus chère au m² ?

Seine-et-Marne est 23 % moins cher que Seine-Saint-Denis au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 15 560 et 12 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Seine-et-Marne et Seine-Saint-Denis au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.