Hauts-de-Seine ou Seine-et-Marne : les prix au m² comparés
Hauts-de-Seine est 114 % plus cher que Seine-et-Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
355 000 €, le prix de vente médian de Hauts-de-Seine, achètent environ 54 m² sur place, contre environ 117 m² pour Seine-et-Marne, soit 63 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-et-Marne a progressé de +0,2 % par an contre −2,2 % par an pour Hauts-de-Seine, en euros courants.
| Mesure | Hauts-de-SeineConfiance élevée Île-de-France 6 520 €médiane au m² IC 95 % : 6 490 €–6 560 €/m² | Seine-et-MarneConfiance élevée Île-de-France 3 040 €médiane au m² IC 95 % : 3 020 €–3 060 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 6 520 €/m²n = 18 165 | 3 040 €/m²n = 15 560 | +114,5 % |
| Prix de vente médian | 355 000 €n = 18 165 | 230 000 €n = 15 560 | +54,3 % |
| Ventes sur 12 mois | 18 165 | 15 560 | +16,7 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 5 250 €–7 990 € | 2 350 €–3 750 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −2,2 % par an | +0,2 % par an | −2,4 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 6 428 €/m²n = 15 923 | 3 290 €/m²n = 5 973 | +95,4 % |
| Maisons | 7 281 €/m²n = 2 242 | 2 907 €/m²n = 9 587 | +150,5 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 7 000 €/m²n = 2 590 | 3 852 €/m²n = 918 | +81,7 % |
| T2 | 6 586 €/m²n = 4 624 | 3 548 €/m²n = 2 354 | +85,6 % |
| T3 | 6 250 €/m²n = 5 365 | 3 091 €/m²n = 3 403 | +102,2 % |
| T4 | 6 242 €/m²n = 3 372 | 2 970 €/m²n = 3 968 | +110,2 % |
| T5 et plus | 6 904 €/m²n = 2 200 | 2 759 €/m²n = 4 912 | +150,2 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 7 000 €/m²n = 4 212 | 3 866 €/m²n = 1 461 | +81,1 % |
| 40–59 m² | 6 250 €/m²n = 4 545 | 3 455 €/m²n = 2 600 | +80,9 % |
| 60–79 m² | 6 081 €/m²n = 4 431 | 3 125 €/m²n = 3 524 | +94,6 % |
| 80–99 m² | 6 444 €/m²n = 2 437 | 2 970 €/m²n = 3 293 | +117,0 % |
| 100–119 m² | 6 810 €/m²n = 1 189 | 2 767 €/m²n = 2 007 | +146,1 % |
| ≥ 120 m² | 7 278 €/m²n = 1 351 | 2 518 €/m²n = 2 675 | +189,0 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 24,60 € | 17,00 € | +44,7 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 4,5 % | 6,7 % | −2,2 pts |
| Écart : Hauts-de-Seine par rapport à Seine-et-Marne. | |||
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Questions fréquentes
Hauts-de-Seine ou Seine-et-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Hauts-de-Seine est 114 % plus cher que Seine-et-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 18 165 et 15 560 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Seine-et-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.