Essonne ou Hauts-de-Seine : les prix au m² comparés

Q: Essonne ou Hauts-de-Seine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 52 % moins cher que Hauts-de-Seine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 18 165 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Essonne et Hauts-de-Seine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Essonne est 52 % moins cher que Hauts-de-Seine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

355 000 €, le prix de vente médian de Hauts-de-Seine, achètent environ 54 m² sur place, contre environ 113 m² pour Essonne, soit 59 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Essonne a progressé de −0,6 % par an contre −2,2 % par an pour Hauts-de-Seine, en euros courants.

Essonne comparé à Hauts-de-Seine
Mesure	Essonne Confiance élevée Île-de-France 3 143 €médiane au m² IC 95 % : 3 120 €–3 170 €/m²	Hauts-de-Seine Confiance élevée Île-de-France 6 520 €médiane au m² IC 95 % : 6 490 €–6 560 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 143 €/m²n = 13 134	6 520 €/m²n = 18 165	−51,8 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 13 134	355 000 €n = 18 165	−33,8 %
Ventes sur 12 mois	13 134	18 165	−27,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 530 €–3 830 €	5 250 €–7 990 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	−2,2 % par an	+1,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 937 €/m²n = 6 360	6 428 €/m²n = 15 923	−54,3 %
Maisons	3 309 €/m²n = 6 774	7 281 €/m²n = 2 242	−54,6 %
Par nombre de pièces
T1	3 558 €/m²n = 859	7 000 €/m²n = 2 590	−49,2 %
T2	3 369 €/m²n = 2 000	6 586 €/m²n = 4 624	−48,8 %
T3	3 098 €/m²n = 3 200	6 250 €/m²n = 5 365	−50,4 %
T4	3 123 €/m²n = 3 445	6 242 €/m²n = 3 372	−50,0 %
T5 et plus	3 008 €/m²n = 3 627	6 904 €/m²n = 2 200	−56,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 648 €/m²n = 1 327	7 000 €/m²n = 4 212	−47,9 %
40–59 m²	3 278 €/m²n = 2 435	6 250 €/m²n = 4 545	−47,6 %
60–79 m²	3 060 €/m²n = 3 534	6 081 €/m²n = 4 431	−49,7 %
80–99 m²	3 152 €/m²n = 2 597	6 444 €/m²n = 2 437	−51,1 %
100–119 m²	3 061 €/m²n = 1 372	6 810 €/m²n = 1 189	−55,1 %
≥ 120 m²	2 873 €/m²n = 1 869	7 278 €/m²n = 1 351	−60,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,60 €	24,60 €	−28,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	4,5 %	+2,2 pts
Écart : Essonne par rapport à Hauts-de-Seine.
	Tous les prix d’Essonne	Tous les prix de Hauts-de-Seine

Questions fréquentes

Essonne ou Hauts-de-Seine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 52 % moins cher que Hauts-de-Seine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 18 165 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Essonne et Hauts-de-Seine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.