Prix immobilier au m² : Normandie
2 101 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée
IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m² · n = 44 476 ventes
Le prix médian dans la région Normandie est de 2 101 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 162 000 €.
Carte de Normandie : les 5 départements de Normandie, coloriés par leur médiane du prix au m² sur cinq ans. La carte est calculée sur les cinq années du registre, alors que les chiffres de cette page portent sur 12 mois : c’est une couverture plus large, pas la même statistique. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).
Prix de Normandie
Prix médian au m²
2 101 €/m²
n = 44 476 ventes
Prix de vente médian
162 000 €
n = 44 476 ventes
Comment les prix se répartissent
Répartition des 44 476 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 101 €/m², moitié centrale de 1 550 €/m² à 2 770 €/m², huit ventes sur dix entre 1 080 €/m² et 3 670 €/m². Les colonnes couvrent 400 €/m² à 6 750 €/m² ; 328 ventes se situent en dessous et 436 au-dessus.
- P25 1 550 €/m²
- P75 2 770 €/m²
- IC 95 % 2 090 €/m²–2 110 €/m²
Par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Appartements | 2 477 €/m² | n = 12 613 |
| Maisons | 2 000 €/m² | n = 31 863 |
Par nombre de pièces
| Pièces | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| T1 | 2 813 €/m² | n = 2 939 |
| T2 | 2 455 €/m² | n = 6 330 |
| T3 | 2 084 €/m² | n = 10 145 |
| T4 | 2 048 €/m² | n = 11 719 |
| T5 et plus | 1 955 €/m² | n = 13 324 |
Par surface habitable
| Surface | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 077 €/m² | n = 4 479 |
| 40–59 m² | 2 292 €/m² | n = 6 703 |
| 60–79 m² | 2 078 €/m² | n = 9 910 |
| 80–99 m² | 2 024 €/m² | n = 9 577 |
| 100–119 m² | 1 995 €/m² | n = 5 677 |
| ≥ 120 m² | 1 863 €/m² | n = 8 130 |
Acheteurs : où se situe un prix ?
Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Normandie.
162 000 € pour 77 m², soit 2 104 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 44 476 ventes des 12 mois.
Vendeurs : quelle valeur de marché ?
Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Normandie.
160 000 €
Quartiles du marché (P25–P75) : 119 000 €–213 000 €
Médiane des ventes de 60 à 79 m², 2 078 €/m² · n = 9 910 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)
Évolution du prix de Normandie
Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.
Évolution sur la période
▲ +9,8 %
T1 2021 → T4 2025
Croissance annuelle (TCAM)
▲ +2,2 %
Sur 4,3 ans
Prix médian au m² de Normandie, en euros courants : de 1 921 €/m² au début de la période (T1 2021) à 2 109 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de +9,8 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.
Prix médian au m², en euros courants
Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Loyers d’annonce de Normandie
Médiane pondérée par la population des 238 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.
Estimation du loyer mensuel
Au départ, la surface du logement médian vendu à Normandie.
858 €/mois
Moitié centrale des communes : 772 €–913 €/mois
78 m² × 11,0 €/m²/mois · appartement type de 3 pièces ou plus de 72 m² · n = 149 communes retenues
Par type de bien
Médiane pondérée par la population des communes retenues, par type de logement. Chaque type a son propre nombre de communes.
| Type de bien | Loyer d’annonce au m² par mois | Communes retenues |
|---|---|---|
| Maison | 10,7 €/m²/mois | n = 232communes retenues |
| Appartement | 12,4 €/m²/mois | n = 238communes retenues |
Loyers, par taille d’appartement
Médiane pondérée par la population des communes retenues, pour chacune des deux coupes par nombre de pièces.
| Taille du logement | Loyer d’annonce au m² par mois | Communes retenues |
|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 14,2 €/m²/mois | n = 159communes retenues |
| 3 pièces ou plus | 11,0 €/m²/mois | n = 149communes retenues |
Tension du marché et encadrement des loyers
Zone Cdétendue
2 287 des 2 644 communes de Normandie sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.
Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée C, détendue.Informations principales :
- Tout le reste du territoire : la très grande majorité des communes françaises.
- C’est la bande que visent les aides à l’accession dans l’ancien avec travaux, et celle dont les dispositifs d’investissement locatif intermédiaire sont absents. Le classement affirme que l’offre y suffit à la demande.
- La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
- Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
- Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
- Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
- Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.
Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.
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Texte
Prix immobilier Normandie : 2 101 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
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<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/region/normandie">Prix immobilier Normandie : 2 101 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.