Corse ou Normandie : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 71 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 71 % plus cher que Normandie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 99 m² pour Normandie, soit 41 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +2,2 % par an pour Normandie, en euros courants.

Corse comparé à Normandie
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	2 101 €/m²n = 44 476	+70,9 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	162 000 €n = 44 476	+28,4 %
Ventes sur 12 mois	3 975	44 476	−91,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	1 550 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,2 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	2 477 €/m²n = 12 613	+41,3 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	2 000 €/m²n = 31 863	+87,5 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	2 813 €/m²n = 2 939	+42,9 %
T2	3 839 €/m²n = 977	2 455 €/m²n = 6 330	+56,4 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	2 084 €/m²n = 10 145	+59,9 %
T4	3 389 €/m²n = 837	2 048 €/m²n = 11 719	+65,5 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	1 955 €/m²n = 13 324	+93,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	3 077 €/m²n = 4 479	+33,3 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	2 292 €/m²n = 6 703	+55,3 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	2 078 €/m²n = 9 910	+54,9 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	2 024 €/m²n = 9 577	+63,8 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	1 995 €/m²n = 5 677	+80,6 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	1 863 €/m²n = 8 130	+120,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	12,40 €	+22,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	7,1 %	−2,0 pts
Écart : Corse par rapport à Normandie.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix de Normandie

Questions fréquentes

Corse ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 71 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.