Centre-Val de Loire ou Corse : les prix au m² comparés

Q: Centre-Val de Loire ou Corse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 51 % moins cher que Corse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 3 975 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Corse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 51 % moins cher que Corse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 118 m² pour Centre-Val de Loire, soit 60 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Corse
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	3 590 €/m²n = 3 975	−50,8 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	208 000 €n = 3 975	−32,7 %
Ventes sur 12 mois	32 595	3 975	+720,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	2 570 €–4 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+2,6 % par an	−1,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	3 500 €/m²n = 2 657	−38,3 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	3 750 €/m²n = 1 318	−55,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	4 021 €/m²n = 462	−40,9 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	3 839 €/m²n = 977	−49,3 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	3 333 €/m²n = 1 232	−48,6 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	3 389 €/m²n = 837	−49,0 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	3 782 €/m²n = 466	−54,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	4 101 €/m²n = 802	−39,9 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	3 559 €/m²n = 952	−46,8 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	3 218 €/m²n = 858	−45,2 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	3 316 €/m²n = 577	−47,9 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	3 602 €/m²n = 315	−52,4 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	4 110 €/m²n = 471	−60,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	15,20 €	−17,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	5,1 %	+3,4 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Corse.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de Corse

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Corse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 51 % moins cher que Corse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 3 975 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Corse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.