Auvergne-Rhône-Alpes ou Centre-Val de Loire : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Centre-Val de Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 53 % plus cher que Centre-Val de Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian d’Auvergne-Rhône-Alpes, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 110 m² pour Centre-Val de Loire, soit 38 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Auvergne-Rhône-Alpes a progressé de +2 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Centre-Val de Loire
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	1 765 €/m²n = 32 595	+52,7 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	140 000 €n = 32 595	+39,3 %
Ventes sur 12 mois	101 813	32 595	+212,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	1 230 €–2 380 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+1,6 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	2 161 €/m²n = 7 680	+39,3 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	1 667 €/m²n = 24 915	+45,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	2 375 €/m²n = 2 044	+48,8 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	1 946 €/m²n = 4 251	+61,0 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	1 714 €/m²n = 7 367	+54,0 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	1 729 €/m²n = 9 330	+47,1 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	1 710 €/m²n = 9 580	+46,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	2 464 €/m²n = 2 422	+55,9 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	1 894 €/m²n = 4 605	+54,0 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	1 765 €/m²n = 7 617	+44,2 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	1 728 €/m²n = 7 747	+49,5 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	1 713 €/m²n = 4 149	+47,6 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	1 609 €/m²n = 6 055	+50,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	12,50 €	+8,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	8,5 %	−2,5 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Centre-Val de Loire.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Centre-Val de Loire

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Centre-Val de Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 53 % plus cher que Centre-Val de Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 32 595 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Centre-Val de Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.