Centre-Val de Loire ou Grand Est : les prix au m² comparés

Q: Centre-Val de Loire ou Grand Est : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 9 % plus cher que Grand Est au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 29 619 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 9 % plus cher que Grand Est au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

140 000 €, le prix de vente médian de Centre-Val de Loire, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 86 m² pour Grand Est, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Grand Est a progressé de +2,2 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Grand Est
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	1 625 €/m²n = 29 619	+8,6 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	130 000 €n = 29 619	+7,7 %
Ventes sur 12 mois	32 595	29 619	+10,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	1 100 €–2 230 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+2,2 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	1 791 €/m²n = 9 532	+20,7 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	1 551 €/m²n = 20 087	+7,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	2 202 €/m²n = 1 843	+7,9 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	1 743 €/m²n = 3 576	+11,6 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	1 545 €/m²n = 6 708	+10,9 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	1 615 €/m²n = 8 173	+7,1 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	1 573 €/m²n = 9 294	+8,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	2 332 €/m²n = 2 212	+5,7 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	1 704 €/m²n = 3 698	+11,2 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	1 623 €/m²n = 6 458	+8,7 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	1 643 €/m²n = 7 053	+5,2 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	1 589 €/m²n = 4 369	+7,8 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	1 370 €/m²n = 5 829	+17,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	12,30 €	+1,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	9,1 %	−0,6 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Grand Est.
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Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Grand Est : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 9 % plus cher que Grand Est au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 29 619 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.