Bourgogne-Franche-Comté ou Grand Est : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté et Grand Est ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Grand Est
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	1 625 €/m²n = 29 619	+1,7 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	130 000 €n = 29 619	+1,5 %
Ventes sur 12 mois	34 838	29 619	+17,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	1 100 €–2 230 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+2,2 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	1 791 €/m²n = 9 532	+4,5 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	1 551 €/m²n = 20 087	+0,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	2 202 €/m²n = 1 843	−2,7 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	1 743 €/m²n = 3 576	+1,6 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	1 545 €/m²n = 6 708	+3,0 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	1 615 €/m²n = 8 173	+0,9 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	1 573 €/m²n = 9 294	+2,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	2 332 €/m²n = 2 212	≈
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	1 704 €/m²n = 3 698	+0,6 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	1 623 €/m²n = 6 458	≈
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	1 643 €/m²n = 7 053	+1,5 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	1 589 €/m²n = 4 369	+2,5 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	1 370 €/m²n = 5 829	+9,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	12,30 €	−12,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	9,1 %	−1,2 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Grand Est.
	Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté	Tous les prix de Grand Est

Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Grand Est : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté et Grand Est ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 29 619 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.