Corse ou Grand Est : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Grand Est : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 121 % plus cher que Grand Est au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 29 619 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 121 % plus cher que Grand Est au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 128 m² pour Grand Est, soit 70 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +2,2 % par an pour Grand Est, en euros courants.

Corse comparé à Grand Est
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	1 625 €/m²n = 29 619	+120,9 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	130 000 €n = 29 619	+60,0 %
Ventes sur 12 mois	3 975	29 619	−86,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	1 100 €–2 230 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,2 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	1 791 €/m²n = 9 532	+95,4 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	1 551 €/m²n = 20 087	+141,8 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	2 202 €/m²n = 1 843	+82,6 %
T2	3 839 €/m²n = 977	1 743 €/m²n = 3 576	+120,3 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	1 545 €/m²n = 6 708	+115,7 %
T4	3 389 €/m²n = 837	1 615 €/m²n = 8 173	+109,8 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	1 573 €/m²n = 9 294	+140,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	2 332 €/m²n = 2 212	+75,9 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	1 704 €/m²n = 3 698	+108,9 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	1 623 €/m²n = 6 458	+98,3 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	1 643 €/m²n = 7 053	+101,8 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	1 589 €/m²n = 4 369	+126,7 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	1 370 €/m²n = 5 829	+200,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	12,30 €	+23,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	9,1 %	−4,0 pts
Écart : Corse par rapport à Grand Est.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix de Grand Est

Questions fréquentes

Corse ou Grand Est : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 121 % plus cher que Grand Est au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 29 619 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.