Analyses des prix immobiliers français, calculées depuis les Demandes de valeurs foncières (DGFiP).
La mesure que ce site publie : ce qu’elle recouvre, ce qui la fait varier, et ce qu’elle ne dit pas.
Une médiane, son intervalle de confiance et le nombre de ventes derrière elle. Ce que le chiffre national recouvre, comment il se répartit entre les régions, et pourquoi une moyenne sans dénominateur ne veut pas dire grand-chose.
Le même logement peut porter trois surfaces différentes, toutes légales, et le registre des ventes en déclare une quatrième. Ce que chacune compte, et laquelle divise le prix que vous lisez.
L’idée reçue veut que la maison soit moins chère au mètre carré. Mesuré commune par commune sur les 2 287 communes qui publient les deux, c’est l’inverse dans près de trois cas sur quatre.
Au niveau national, un studio se vend presque deux fois le prix au m² d’une grande maison. À l’intérieur d’une même commune, l’écart est bien plus faible. La différence entre les deux chiffres est un effet de géographie, et elle a été mesurée.
Médiane ou moyenne, nombre de ventes, intervalles : comment juger un prix avant de s’en servir.
Les deux mots désignent « le prix typique » sans décrire la même chose. Pourquoi ce site ne publie que des médianes, et ce que cela change à votre lecture.
Un prix d’annonce est une intention, une estimation est le produit d’un modèle, un prix enregistré est un fait. Les trois circulent sous le même nom, et savoir lequel on lit est la première chose à faire.
Tous les sites affichent un prix pour toutes les communes. Très peu disent où la donnée est trop mince pour en publier un. Où passe la limite, pourquoi elle existe, et pourquoi en France elle relève aussi du droit.
Le registre public des ventes : ce qu’on y trouve, les quatre départements qui en sont absents, et pourquoi une commune sur huit seulement a une page ici.
Deux médianes côte à côte : la comparaison la plus facile à faire et à rater. Les quatre vérifications avant de conclure qu’une commune est plus chère.
Les frais, la fiscalité et les diagnostics : ce qui s’ajoute au prix affiché, des deux côtés de la vente.
Ce qu’on appelle « frais de notaire » est à plus de 80 % de l’impôt. Le détail du barème, et pourquoi ce site publie une fourchette plutôt qu’un chiffre.
Le zonage n’est ni la « zone tendue » ni le périmètre de l’encadrement des loyers : trois listes différentes que le web immobilier confond en permanence. Ce que la lettre commande, et l’échelle de prix qu’elle dessine.
La résidence principale est exonérée, et presque tout le reste ne l’est pas. Les deux prélèvements, les deux durées de détention qui les effacent, et les frais que beaucoup de vendeurs oublient d’ajouter au prix d’achat.
Le taux d’effort maximal et la durée maximale ne sont pas des usages bancaires : ce sont des décisions du Haut Conseil de stabilité financière. Ce qu’elles disent exactement, l’assurance qui compte dedans, et la marge que presque personne ne mentionne.
Régions, départements et communes : où les prix sont, et comment ils ont évolué.
La série remonte à 1996 et se lit de deux façons. En euros courants, tout monte. Remise en euros d’aujourd’hui, la même série raconte une autre histoire, avec des périodes entières où le logement est devenu moins cher.
Le bilan de la fenêtre publiée : le nombre de ventes, le prix médian, la répartition par tranche de prix et ce qu’elle dit d’un marché que les moyennes nationales décrivent mal.
Le classement complet au prix médian au m², avec le nombre de ventes derrière chaque ligne. Et ce qu’un classement départemental cache : la dispersion à l’intérieur d’un département est souvent plus grande que l’écart entre deux d’entre eux.
