Le prix au m² en France, région par région

Sur les douze mois arrêtés à décembre 2025, le prix médian au m² en France est de 2 592 €/m², calculé sur 808 552 ventes, pour un prix médian de 187 000 € par logement. L’intervalle de confiance à 95 % de cette médiane va de 2 590 € à 2 600 €. Ces trois éléments vont ensemble : un prix sans son nombre de ventes ni son intervalle est une affirmation, pas une mesure.

Pourquoi une médiane et pas une moyenne ?

Le marché publie presque partout un prix moyen. La moyenne additionne tous les prix et les divise par leur nombre, donc une seule vente exceptionnelle la déplace. La médiane est la vente du milieu : la moitié au-dessus, la moitié en dessous. Elle ne bouge pas parce qu’un hôtel particulier a changé de mains.

C’est particulièrement vrai à l’échelle d’une commune, où le nombre de ventes est petit et où une transaction atypique pèse lourd. Le détail de cette différence mérite ses propres cinq minutes.

Que recouvre la médiane nationale ?

Un dixième des ventes se fait sous 1 090 €/m² et un dixième au-dessus de 5 940 €/m². La moitié centrale du marché tient entre 1 700 € et 3 920 €/m². Une médiane nationale décrit le milieu de cette distribution, pas le marché de quiconque en particulier.

Combien coûte le mètre carré dans chaque région ?

L’écart va de Grand Est, à 1 625 €/m², à Île-de-France, à 4 612 €/m² : un rapport de 2,8.

Combien l’écart se creuse-t-il d’un département à l’autre ?

Un cran sous la région, la hiérarchie s’élargit encore : la médiane départementale va de Creuse (890 €/m²) à Paris (9 716 €/m²). Une région moyenne lisse ses propres extrêmes : un littoral cher et un arrière-pays abordable se fondent dans un chiffre régional que ni l’un ni l’autre ne reconnaît. C’est pourquoi chaque échelle de ce site publie la sienne plutôt que d’hériter de celle du dessus. Le classement des départements les plus chers et les plus abordables parcourt cette échelle ligne par ligne, chaque médiane avec son nombre de ventes en face.

Comment trouver le prix au m² de votre commune ?

Chaque commune assez active a sa propre page, construite exactement comme celle-ci : une médiane au m², le nombre de ventes qui la porte, sa fourchette quand le volume le permet, et les découpages par type de bien et par tranche de surface. 4 251 communes publient aujourd’hui une page ; les autres n’ont pas atteint le seuil de 30 ventes sur la fenêtre, et leur marché se lit alors sur la page de leur département : un volume plus large plutôt qu’un chiffre trop mince pour être honnête.

Pour situer une commune dans la hiérarchie nationale avant même d’ouvrir sa page, le classement des communes les plus chères et celui des plus abordables bornent l’échelle entière, remis à jour à chaque parution du registre. Entre les deux bouts, la page de la commune reste la seule lecture qui tienne la géographie fixe.

Quelles précautions avant d’utiliser ces chiffres ?

• Descendez d’un cran. Une médiane régionale mélange des marchés qui n’ont rien à voir. La page de la commune est la plus petite comparaison honnête que ce site publie.
• Lisez le nombre de ventes. Une médiane sur 800 ventes décrit un marché ; sur 30, elle décrit 30 ventes. Combien il en faut est une question à part entière, et ici elle est aussi juridique.
• Regardez la surface. Le prix au m² dépend fortement de la taille du logement, et pas dans le sens que l’on croit : l’effet est en grande partie un effet de composition, mesuré ici plutôt que supposé.

Que ne dit pas ce chiffre ?

Il ne dit rien de l’état du logement, de son étage, de son exposition ni de son diagnostic énergétique : le registre ne les porte pas. Il ne dit rien non plus de ce qui se passera ensuite, parce qu’il décrit des ventes déjà conclues et enregistrées. Ce que le registre contient, et ce qu’il ne contient pas fait le tour de la question.

Enfin, la couverture n’est pas totale : trois départements et Mayotte relèvent d’un autre régime et sont absents de la source, quel que soit le site qui la réutilise.

Les chiffres de cette page sont lus dans les données publiées et correspondent à la fenêtre arrêtée à décembre 2025.