Prix immobilier au m² : Paris (75)
9 716 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée
IC 95 % : 9 690 €–9 750 €/m² · n = 29 093 ventes
Le prix médian dans le département Paris est de 9 716 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 29 093 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 397 000 €.
Carte de Paris : les communes du département, coloriées par leur médiane du prix au m² sur cinq ans. La carte est calculée sur les cinq années du registre, alors que les chiffres de cette page portent sur 12 mois : c’est une couverture plus large, pas la même statistique. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).
Prix de Paris
Prix médian au m²
9 716 €/m²
n = 29 093 ventes
Prix de vente médian
397 000 €
n = 29 093 ventes
Comment les prix se répartissent
Répartition des 29 093 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 9 716 €/m², moitié centrale de 8 220 €/m² à 11 560 €/m², huit ventes sur dix entre 6 780 €/m² et 13 890 €/m². Les colonnes couvrent 1 200 €/m² à 22 850 €/m² ; 290 ventes se situent en dessous et 286 au-dessus.
- P25 8 220 €/m²
- P75 11 560 €/m²
- IC 95 % 9 690 €/m²–9 750 €/m²
Par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Appartements | 9 711 €/m² | n = 28 946 |
| Maisons | 12 564 €/m² | n = 147 |
Par nombre de pièces
| Pièces | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| T1 | 9 630 €/m² | n = 7 705 |
| T2 | 9 482 €/m² | n = 10 014 |
| T3 | 9 696 €/m² | n = 6 369 |
| T4 | 10 225 €/m² | n = 2 986 |
| T5 et plus | 11 429 €/m² | n = 1 981 |
Par surface habitable
| Surface | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| < 40 m² | 9 600 €/m² | n = 13 123 |
| 40–59 m² | 9 405 €/m² | n = 6 790 |
| 60–79 m² | 9 683 €/m² | n = 3 973 |
| 80–99 m² | 10 126 €/m² | n = 2 191 |
| 100–119 m² | 10 636 €/m² | n = 1 302 |
| ≥ 120 m² | 11 934 €/m² | n = 1 714 |
Acheteurs : où se situe un prix ?
Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Paris.
398 000 € pour 41 m², soit 9 707 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 29 093 ventes des 12 mois.
Vendeurs : quelle valeur de marché ?
Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Paris.
386 000 €
Quartiles du marché (P25–P75) : 337 000 €–474 000 €
Médiane des ventes de 40 à 59 m², 9 405 €/m² · n = 6 790 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)
Évolution du prix de Paris
Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.
Évolution sur la période
▼ −10,5 %
T1 2021 → T4 2025
Croissance annuelle (TCAM)
▼ −2,6 %
Sur 4,3 ans
Prix médian au m² de Paris, en euros courants : de 10 888 €/m² au début de la période (T1 2021) à 9 741 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de −10,5 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.
Prix médian au m², en euros courants
Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Loyers d’annonce de Paris
Médiane pondérée par la population des 20 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.
Estimation du loyer mensuel
Au départ, la surface du logement médian vendu à Paris.
1 390 €/mois
Moitié centrale des communes : 1 327 €–1 453 €/mois
42 m² × 33,1 €/m²/mois · appartement type de 1 ou 2 pièces de 37 m² · n = 20 communes retenues
Loyers, par taille d’appartement
Médiane pondérée par la population des communes retenues, pour chacune des deux coupes par nombre de pièces.
| Taille du logement | Loyer d’annonce au m² par mois | Communes retenues |
|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 33,1 €/m²/mois | n = 20communes retenues |
| 3 pièces ou plus | 30,2 €/m²/mois | n = 20communes retenues |
Tension du marché et encadrement des loyers
Zone A bisla plus tendue
21 des 21 communes de Paris sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.
Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée A bis, la plus tendue.Informations principales :
- Paris et 76 communes de la proche banlieue : la bande la plus étroite et la plus tendue du classement.
- Les dispositifs nationaux y appliquent leurs plafonds les plus élevés (ressources, prix d’opération, loyers), et c’est là que ceux destinés au logement locatif intermédiaire sont ouverts. Le classement affirme que l’offre y est très inférieure à la demande.
- La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
- Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
- Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
- Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
- Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.
Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.
À proximité
Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
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Prix immobilier Paris : 9 716 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
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<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/departement/paris">Prix immobilier Paris : 9 716 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.