IndexProp

Prix immobilier au m² : Seine-Saint-Denis

Le prix médian dans le département Seine-Saint-Denis est de 3 932 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 12 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Confiance élevéeIC 95 % : 3 890 €–3 970 €/m² · n = 12 013 ventes

-15 % vs Île-de-France (4 612 €/m²)+52 % vs la France (2 592 €/m²)

Prix médian au m²

3 932 €/m²

Ventes sur 12 mois

12 013

Par type de bien

Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.

Type de bienPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
Appartements3 984 €/m²n = 8 383
Maisons3 838 €/m²n = 3 630

Répartition des prix

P10 2 330 €/m² · P90 6 740 €/m²

Répartition des 12 013 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 932 €/m², moitié centrale de 2 990 €/m² à 5 250 €/m², huit ventes sur dix entre 2 330 €/m² et 6 740 €/m².

  • P25 2 990 €/m²
  • P75 5 250 €/m²
  • IC 95 % 3 890 €/m²–3 970 €/m²

Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).

Par nombre de pièces

Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

PiècesPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
T14 650 €/m²n = 1 254
T24 312 €/m²n = 2 982
T33 936 €/m²n = 3 784
T43 529 €/m²n = 2 564
T5 et plus3 311 €/m²n = 1 425

Par surface habitable

Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

SurfacePrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
< 40 m²4 722 €/m²n = 2 423
40–59 m²4 143 €/m²n = 3 238
60–79 m²3 769 €/m²n = 3 392
80–99 m²3 534 €/m²n = 1 710
100–119 m²3 365 €/m²n = 668
≥ 120 m²3 065 €/m²n = 582

Ce qui se vend, par budget

Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.

Tranche de prixVentes derrière le chiffre
< 100 k€796 ventes
100–200 k€4 030 ventes
200–300 k€3 541 ventes
300–500 k€2 871 ventes
500 k€–1 M€729 ventes
≥ 1 M€46 ventes

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Où se situe un prix ?

Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.

Soit 3 929 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 12 013 ventes de la fenêtre.

Valeur de marché indicative

Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).

Autour de 275 000 € ; moitié centrale du marché : 209 000 € à 368 000 € (12 013 ventes, 12 mois).

Frais de notaire (ancien)

Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus

Environ 19 357 € à 20 759 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 113 € d’émoluments.

Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.

Carte

Carte de Seine-Saint-Denis : 39 communes publiées, coloriées par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.

Communes publiées (39)

À proximité

Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

À propos de Seine-Saint-Denis

département

12 013 ventes sur 12 mois

Vue d’ensemble : la région Île-de-France.

Citer ces chiffres

Prix immobilier Seine-Saint-Denis : 3 932 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.