Prix immobilier au m² : Les Lilas (93)
Le prix médian dans la commune des Lilas est de 6 606 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 252 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 6 430 €–6 810 €/m² · n = 252 ventes
+68 % vs Seine-Saint-Denis (3 932 €/m²)+155 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
6 606 €/m²
Ventes sur 12 mois
252
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 6 559 €/m² | n = 234 |
| Maisons | 8 190 €/m² | n = 18 |
Répartition des prix
P10 4 800 €/m² · P90 8 330 €/m²
Répartition des 252 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 6 606 €/m², moitié centrale de 5 790 €/m² à 7 430 €/m², huit ventes sur dix entre 4 800 €/m² et 8 330 €/m².
- P25 5 790 €/m²
- P75 7 430 €/m²
- IC 95 % 6 430 €/m²–6 810 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 7 225 €/m² | n = 48 |
| T2 | 6 795 €/m² | n = 96 |
| T3 | 6 155 €/m² | n = 69 |
| T4 | 6 481 €/m² | n = 26 |
| T5 et plus | 6 691 €/m² | n = 13 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 7 090 €/m² | n = 98 |
| 40–59 m² | 6 432 €/m² | n = 75 |
| 60–79 m² | 6 072 €/m² | n = 49 |
| 80–99 m² | 6 667 €/m² | n = 15 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 7 ventes |
| 100–200 k€ | 58 ventes |
| 200–300 k€ | 67 ventes |
| 300–500 k€ | 87 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 32 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 6 600 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 252 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 462 000 € ; moitié centrale du marché : 405 000 € à 520 000 € (252 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 32 195 € à 34 551 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 4 906 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 25,0 €/m²/mois (intervalle 20,3–30,6), millésime 2025, 2 100 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Les Lilas : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Le Pré-Saint-Gervais (1,1 km)6 348 €/m²
- Romainville (1,4 km)5 349 €/m²
- Bagnolet (1,7 km)5 399 €/m²
- Pantin (2,2 km)5 918 €/m²
- Paris 19e Arrondissement (2,5 km)8 065 €/m²
- Paris 20e Arrondissement (2,8 km)8 360 €/m²
- Montreuil (2,9 km)6 000 €/m²
- Noisy-le-Sec (2,9 km)3 654 €/m²
À propos des Lilas
252 ventes sur 12 mois · 23 843 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-Saint-Denis.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Les Lilas : 6 606 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.