Prix immobilier au m² : Épinay-sur-Seine (93)
Le prix médian dans la commune d’Épinay-sur-Seine est de 2 922 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 332 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 780 €–3 040 €/m² · n = 332 ventes
-26 % vs Seine-Saint-Denis (3 932 €/m²)+13 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 922 €/m²
Ventes sur 12 mois
332
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 771 €/m² | n = 262 |
| Maisons | 3 545 €/m² | n = 70 |
Répartition des prix
P10 1 990 €/m² · P90 4 190 €/m²
Répartition des 332 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 922 €/m², moitié centrale de 2 400 €/m² à 3 540 €/m², huit ventes sur dix entre 1 990 €/m² et 4 190 €/m².
- P25 2 400 €/m²
- P75 3 540 €/m²
- IC 95 % 2 780 €/m²–3 040 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 388 €/m² | n = 46 |
| T2 | 3 000 €/m² | n = 53 |
| T3 | 2 846 €/m² | n = 112 |
| T4 | 2 796 €/m² | n = 85 |
| T5 et plus | 2 603 €/m² | n = 36 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 395 €/m² | n = 56 |
| 40–59 m² | 3 087 €/m² | n = 67 |
| 60–79 m² | 2 697 €/m² | n = 128 |
| 80–99 m² | 2 796 €/m² | n = 57 |
| 100–119 m² | 2 931 €/m² | n = 11 |
| ≥ 120 m² | 2 840 €/m² | n = 13 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 38 ventes |
| 100–200 k€ | 168 ventes |
| 200–300 k€ | 90 ventes |
| 300–500 k€ | 31 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 4 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 929 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 332 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 205 000 € ; moitié centrale du marché : 168 000 € à 248 000 € (332 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 14 551 € à 15 596 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 442 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 19,5 €/m²/mois (intervalle 15,0–25,4), millésime 2025, 2 889 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Épinay-sur-Seine : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- L'Île-Saint-Denis (0,9 km)3 974 €/m²
- Deuil-la-Barre (1,9 km)3 647 €/m²
- Enghien-les-Bains (2 km)5 000 €/m²
- Villetaneuse (2 km)2 886 €/m²
- Villeneuve-la-Garenne (2,2 km)3 377 €/m²
- Montmagny (2,6 km)3 288 €/m²
- Saint-Gratien (2,8 km)3 750 €/m²
- Gennevilliers (3,3 km)4 519 €/m²
À propos d’Épinay-sur-Seine
332 ventes sur 12 mois · 52 833 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-Saint-Denis.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Épinay-sur-Seine : 2 922 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.