Prix immobilier au m² : Gagny (93)
Le prix médian dans la commune de Gagny est de 3 416 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 378 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 260 €–3 540 €/m² · n = 378 ventes
-13 % vs Seine-Saint-Denis (3 932 €/m²)+32 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 416 €/m²
Ventes sur 12 mois
378
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 081 €/m² | n = 166 |
| Maisons | 3 636 €/m² | n = 212 |
Répartition des prix
P10 2 300 €/m² · P90 4 900 €/m²
Répartition des 378 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 416 €/m², moitié centrale de 2 820 €/m² à 4 140 €/m², huit ventes sur dix entre 2 300 €/m² et 4 900 €/m².
- P25 2 820 €/m²
- P75 4 140 €/m²
- IC 95 % 3 260 €/m²–3 540 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 267 €/m² | n = 23 |
| T2 | 3 402 €/m² | n = 58 |
| T3 | 3 533 €/m² | n = 121 |
| T4 | 3 314 €/m² | n = 103 |
| T5 et plus | 3 182 €/m² | n = 73 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 267 €/m² | n = 36 |
| 40–59 m² | 3 291 €/m² | n = 93 |
| 60–79 m² | 3 312 €/m² | n = 123 |
| 80–99 m² | 3 527 €/m² | n = 60 |
| 100–119 m² | 3 471 €/m² | n = 26 |
| ≥ 120 m² | 2 881 €/m² | n = 40 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 20 ventes |
| 100–200 k€ | 115 ventes |
| 200–300 k€ | 128 ventes |
| 300–500 k€ | 95 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 18 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 414 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 378 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 239 000 € ; moitié centrale du marché : 197 000 € à 290 000 € (378 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 885 € à 18 104 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 768 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,6 €/m²/mois (intervalle 15,2–22,7), millésime 2025, 3 351 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Gagny : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Neuilly-sur-Marne (2 km)3 282 €/m²
- Le Raincy (2,4 km)4 133 €/m²
- Montfermeil (2,4 km)3 323 €/m²
- Villemomble (2,7 km)3 753 €/m²
- Clichy-sous-Bois (2,8 km)2 112 €/m²
- Gournay-sur-Marne (3,3 km)4 036 €/m²
- Neuilly-Plaisance (3,3 km)4 047 €/m²
- Chelles (3,7 km)3 511 €/m²
À propos de Gagny
378 ventes sur 12 mois · 42 313 habitants
Vue d’ensemble : le département Seine-Saint-Denis.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Gagny : 3 416 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.