Prix immobilier au m² : Guadeloupe

3 011 €/m²médiane sur 12 moisConfiance moyenne

IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m² · n = 1 382 ventes

Le prix médian dans la région Guadeloupe est de 3 011 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 189 000 €.

Prix de Guadeloupe

Prix médian au m²

3 011 €/m²

n = 1 382 ventes

Prix de vente médian

189 000 €

n = 1 382 ventes

Comment les prix se répartissent

P25 1 910 €/m²
P75 4 290 €/m²
IC 95 % 2 900 €/m²–3 140 €/m²

Par type de bien

Type de bien	Prix médian au m²	Nombre de ventes
Appartements	3 160 €/m²	n = 608
Maisons	2 920 €/m²	n = 774

Par nombre de pièces

Pièces	Prix médian au m²	Nombre de ventes
T1	4 450 €/m²	n = 119
T2	3 511 €/m²	n = 219
T3	2 857 €/m²	n = 400
T4	2 887 €/m²	n = 445
T5 et plus	2 292 €/m²	n = 198

Par surface habitable

Surface	Prix médian au m²	Nombre de ventes
< 40 m²	4 450 €/m²	n = 196
40–59 m²	3 027 €/m²	n = 270
60–79 m²	2 498 €/m²	n = 358
80–99 m²	2 984 €/m²	n = 254
100–119 m²	3 095 €/m²	n = 138
≥ 120 m²	2 564 €/m²	n = 166

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Guadeloupe.

Prix envisagé

Surface

190 000 € pour 63 m², soit 3 016 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 1 382 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Guadeloupe.

Surface

Type de bien

157 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 120 000 €–270 000 €

Médiane des ventes de 60 à 79 m², 2 498 €/m² · n = 358 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Guadeloupe

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▲ +15,4 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▲ +3,4 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Guadeloupe

Médiane pondérée par la population des 20 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Surface

Au départ, la surface du logement médian vendu à Guadeloupe.

1 087 €/mois

Moitié centrale des communes : 996 €–1 163 €/mois

76 m² × 14,3 €/m²/mois · maison type de 92 m² · n = 19 communes retenues

Par type de bien

Médiane pondérée par la population des communes retenues, par type de logement. Chaque type a son propre nombre de communes.

Type de bien	Loyer d’annonce au m² par mois	Communes retenues
Maison	14,3 €/m²/mois	n = 19communes retenues
Appartement	15,1 €/m²/mois	n = 20communes retenues

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone B1tendue

30 des 32 communes de Guadeloupe sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.

Informations principales :

Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques communes chères et les départements et régions d’outre-mer.
La dernière bande où les dispositifs d’investissement locatif intermédiaire restent généralement ouverts, à des plafonds plus bas. Le classement affirme que la demande y dépasse l’offre sans que le marché soit saturé.
La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

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Texte

Prix immobilier Guadeloupe : 3 011 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

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Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.