Bretagne ou Guadeloupe : les prix au m² comparés

Q: Bretagne ou Guadeloupe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 19 % moins cher que Guadeloupe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bretagne et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne est 19 % moins cher que Guadeloupe au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 77 m² pour Bretagne, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +3,4 % par an pour Guadeloupe, en euros courants.

Bretagne comparé à Guadeloupe
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	3 011 €/m²n = 1 382	−18,7 %
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	189 000 €n = 1 382	+1,6 %
Ventes sur 12 mois	45 907	1 382	×33
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	1 910 €–4 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+3,4 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	3 160 €/m²n = 608	−7,4 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	2 920 €/m²n = 774	−22,7 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	4 450 €/m²n = 119	−29,3 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	3 511 €/m²n = 219	−18,0 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	2 857 €/m²n = 400	−12,5 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	2 887 €/m²n = 445	−19,4 %
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	2 292 €/m²n = 198	≈
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	4 450 €/m²n = 196	−20,6 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	3 027 €/m²n = 270	−8,6 %
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	2 498 €/m²n = 358	≈
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	2 984 €/m²n = 254	−21,8 %
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	3 095 €/m²n = 138	−26,7 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	2 564 €/m²n = 166	−15,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	15,10 €	−17,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	6,0 %	+0,1 pts
Écart : Bretagne par rapport à Guadeloupe.
	Tous les prix de Bretagne	Tous les prix de Guadeloupe

Questions fréquentes

Bretagne ou Guadeloupe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 19 % moins cher que Guadeloupe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.