Bourgogne-Franche-Comté ou Guadeloupe : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 45 % moins cher que Guadeloupe au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 114 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 51 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +2,3 % par an pour Bourgogne-Franche-Comté, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Guadeloupe
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	3 011 €/m²n = 1 382	−45,1 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	189 000 €n = 1 382	−30,2 %
Ventes sur 12 mois	34 838	1 382	×25
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	1 910 €–4 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+3,4 % par an	−1,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	3 160 €/m²n = 608	−40,8 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	2 920 €/m²n = 774	−46,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	4 450 €/m²n = 119	−51,8 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	3 511 €/m²n = 219	−49,6 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	2 857 €/m²n = 400	−44,3 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	2 887 €/m²n = 445	−43,5 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	2 292 €/m²n = 198	−29,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	4 450 €/m²n = 196	−47,4 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	3 027 €/m²n = 270	−43,4 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	2 498 €/m²n = 358	−35,2 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	2 984 €/m²n = 254	−44,1 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	3 095 €/m²n = 138	−47,4 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	2 564 €/m²n = 166	−41,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	15,10 €	−28,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	6,0 %	+1,8 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Guadeloupe.
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Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Guadeloupe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 45 % moins cher que Guadeloupe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.