Auvergne-Rhône-Alpes ou Guadeloupe : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 10 % moins cher que Guadeloupe au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 70 m² pour Auvergne-Rhône-Alpes, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +2 % par an pour Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Guadeloupe
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	3 011 €/m²n = 1 382	−10,5 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	189 000 €n = 1 382	+3,2 %
Ventes sur 12 mois	101 813	1 382	×74
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	1 910 €–4 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+3,4 % par an	−1,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	3 160 €/m²n = 608	−4,7 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	2 920 €/m²n = 774	−16,7 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	4 450 €/m²n = 119	−20,6 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	3 511 €/m²n = 219	−10,8 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	2 857 €/m²n = 400	−7,6 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	2 887 €/m²n = 445	−11,9 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	2 292 €/m²n = 198	+9,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	4 450 €/m²n = 196	−13,7 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	3 027 €/m²n = 270	−3,6 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	2 498 €/m²n = 358	+1,9 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	2 984 €/m²n = 254	−13,4 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	3 095 €/m²n = 138	−18,3 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	2 564 €/m²n = 166	−5,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	15,10 €	−10,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,0 %	≈
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Guadeloupe.
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Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Guadeloupe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 10 % moins cher que Guadeloupe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.