Auvergne-Rhône-Alpes ou Corse : les prix au m² comparés

Q: Auvergne-Rhône-Alpes ou Corse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 25 % moins cher que Corse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 3 975 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Corse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 25 % moins cher que Corse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 77 m² pour Auvergne-Rhône-Alpes, soit 19 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +2 % par an pour Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Corse
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	3 590 €/m²n = 3 975	−24,9 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	208 000 €n = 3 975	−6,3 %
Ventes sur 12 mois	101 813	3 975	×26
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	2 570 €–4 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+2,6 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	3 500 €/m²n = 2 657	−14,0 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	3 750 €/m²n = 1 318	−35,1 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	4 021 €/m²n = 462	−12,1 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	3 839 €/m²n = 977	−18,4 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	3 333 €/m²n = 1 232	−20,8 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	3 389 €/m²n = 837	−24,9 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	3 782 €/m²n = 466	−33,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	4 101 €/m²n = 802	−6,3 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	3 559 €/m²n = 952	−18,0 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	3 218 €/m²n = 858	−20,9 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	3 316 €/m²n = 577	−22,1 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	3 602 €/m²n = 315	−29,8 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	4 110 €/m²n = 471	−41,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	15,20 €	−11,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	5,1 %	+0,9 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Corse.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Corse

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Corse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 25 % moins cher que Corse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 3 975 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Corse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.