Auvergne-Rhône-Alpes ou Grand Est : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 66 % plus cher que Grand Est au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian d’Auvergne-Rhône-Alpes, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 120 m² pour Grand Est, soit 48 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Grand Est a progressé de +2,2 % par an contre +2 % par an pour Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Grand Est
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	1 625 €/m²n = 29 619	+65,8 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	130 000 €n = 29 619	+50,0 %
Ventes sur 12 mois	101 813	29 619	+243,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	1 100 €–2 230 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+2,2 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	1 791 €/m²n = 9 532	+68,1 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	1 551 €/m²n = 20 087	+56,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	2 202 €/m²n = 1 843	+60,4 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	1 743 €/m²n = 3 576	+79,7 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	1 545 €/m²n = 6 708	+70,8 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	1 615 €/m²n = 8 173	+57,5 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	1 573 €/m²n = 9 294	+58,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	2 332 €/m²n = 2 212	+64,8 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	1 704 €/m²n = 3 698	+71,2 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	1 623 €/m²n = 6 458	+56,9 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	1 643 €/m²n = 7 053	+57,2 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	1 589 €/m²n = 4 369	+59,2 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	1 370 €/m²n = 5 829	+76,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	12,30 €	+9,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	9,1 %	−3,1 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Grand Est.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Grand Est

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Grand Est : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 66 % plus cher que Grand Est au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 29 619 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.