Bretagne ou Grand Est : les prix au m² comparés

Q: Bretagne ou Grand Est : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 51 % plus cher que Grand Est au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 29 619 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bretagne et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne est 51 % plus cher que Grand Est au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

192 000 €, le prix de vente médian de Bretagne, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 118 m² pour Grand Est, soit 40 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +2,2 % par an pour Grand Est, en euros courants.

Bretagne comparé à Grand Est
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	1 625 €/m²n = 29 619	+50,6 %
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	130 000 €n = 29 619	+47,7 %
Ventes sur 12 mois	45 907	29 619	+55,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	1 100 €–2 230 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+2,2 % par an	+2,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	1 791 €/m²n = 9 532	+63,3 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	1 551 €/m²n = 20 087	+45,5 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	2 202 €/m²n = 1 843	+43,0 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	1 743 €/m²n = 3 576	+65,1 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	1 545 €/m²n = 6 708	+61,8 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	1 615 €/m²n = 8 173	+44,0 %
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	1 573 €/m²n = 9 294	+45,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	2 332 €/m²n = 2 212	+51,6 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	1 704 €/m²n = 3 698	+62,4 %
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	1 623 €/m²n = 6 458	+53,6 %
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	1 643 €/m²n = 7 053	+42,0 %
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	1 589 €/m²n = 4 369	+42,7 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	1 370 €/m²n = 5 829	+58,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,30 €	+0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	9,1 %	−3,0 pts
Écart : Bretagne par rapport à Grand Est.
	Tous les prix de Bretagne	Tous les prix de Grand Est

Questions fréquentes

Bretagne ou Grand Est : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 51 % plus cher que Grand Est au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 29 619 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et Grand Est au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.