À propos d’IndexProp FR

Pourquoi ce site existe

Le prix des logements est une donnée publique en France : chaque vente est enregistrée par l’administration fiscale et republiée sous licence ouverte. En pratique, elle reste difficile à lire : plusieurs millions de lignes, une ligne par parcelle plutôt que par logement, et aucune statistique prête à l’emploi. Entre le fichier brut et le lecteur, il n’y a le plus souvent que des estimateurs qui ne montrent pas leur méthode.

Ce site fait une seule chose : il transforme ce registre en chiffres lisibles, en disant à chaque fois sur combien de ventes et sur quelle période ils portent. Vous pouvez vérifier chaque règle, et refaire le calcul à partir de la même source.

Qui le publie

IndexProp FR est édité par Matera Capital Limited et fait partie du réseau IndexProp, qui publie les mêmes statistiques pour d’autres marchés : Singapour sur indexprop.com/sg et le Royaume-Uni sur realscout.uk. Les coordonnées de l’éditeur et de l’hébergeur figurent dans les mentions légales.

Comment un chiffre est fabriqué

Les mutations « Vente » du registre sont regroupées par mutation, réduites à celles qui portent exactement un logement, filtrées par des garde-fous de prix et de surface, puis agrégées en médianes sur une fenêtre de 12 mois par région, par département et par commune publiée. La parution en cours porte 808 552 ventes sur la fenêtre arrêtée à fin décembre 2025, et 4 251 communes ont une page. La méthodologie détaille chaque règle, y compris celles qui écartent des ventes.

Les règles que ce site s’impose

• Aucun chiffre n’est saisi à la main. Tout ce que vous lisez est calculé depuis le registre à chaque parution.
• Chaque figure porte son volume et sa fenêtre. Un prix sans son effectif n’est pas vérifiable.
• Un échantillon trop mince n’est pas publié. L’absence est dite ; elle n’est jamais comblée par une estimation.
• Des médianes, jamais des moyennes. Une moyenne suit les ventes extrêmes ; ce n’est pas ce qu’un lecteur cherche.
• Les limites sont écrites sur la page, pas reléguées en bas de la méthodologie.
• Aucune transaction individuelle n’est republiée. C’est la position de licence, tenue à la lettre.

Les données sont aussi les vôtres

Les statistiques de ce site sont dérivées de données publiques, et elles restent réutilisables : chaque page publie l’adresse JSON de ses propres chiffres, et la page Données et licence réunit les fichiers, les conventions et la citation à recopier. Nous demandons seulement de citer la source et de ne pas boucler sur les fichiers.

Indépendance

Ce site ne vend pas de mandats, ne place pas de publicité, ne prend aucune commission et n’a aucun accord commercial avec une agence, un promoteur ou un courtier. Il ne collecte pas de prospects : il n’existe aucun formulaire d’estimation en échange de vos coordonnées. Si cela change un jour, ce sera écrit ici avant de l’être ailleurs.

Corrections

Un chiffre qui vous paraît faux nous intéresse davantage qu’un compliment. Indiquez la page et la figure ; écrivez-nous et nous répondrons avec la règle qui l’a produite, ou avec la correction. Les corrections de méthode arrivent avec la parution suivante et sont notées dans la méthodologie.