Questions fréquentes
Les questions qui reviennent, et la règle qui répond à chacune. Le détail complet est dans la méthodologie.
Repères de la parution en cours : médiane nationale 2 592 €/m², 808 552 ventes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, 4 251 communes publiées.
D’où viennent ces prix ?
Des Demandes de valeurs foncières (DVF), le registre des mutations enregistrées par l’administration fiscale, publié par la DGFiP sous Licence Ouverte et géolocalisé par Etalab. Ce sont des ventes conclues, pas des prix demandés.
Est-ce le prix d’aujourd’hui ?
Non. DVF paraît deux fois par an et l’enregistrement d’une vente prend du temps : la fenêtre publiée s’arrête plusieurs mois avant aujourd’hui, et chaque page dit à quel mois elle s’arrête.
Pourquoi ma commune n’a-t-elle pas de page ?
Une commune est publiée à partir de 30 ventes sur 12 mois et d’un historique d’au moins quatre trimestres. En dessous, une médiane décrirait une poignée de transactions ; ses ventes sont alors comptées dans son département, et rien n’est perdu.
Pourquoi le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte sont-ils absents ?
Les trois départements d’Alsace-Moselle relèvent du Livre foncier, un régime de publicité foncière du droit local dont les mutations ne passent pas par le fichier publié ; Mayotte est absente du registre. Ils n’apparaissent donc pas du tout, plutôt que d’apparaître à zéro.
Pourquoi une médiane et pas une moyenne ?
Une moyenne suit les ventes extrêmes : un seul bien exceptionnel déplace le prix moyen de toute une commune. La médiane est la valeur du milieu et ne bouge que si le milieu du marché bouge.
Pourquoi la commune voisine, plus modeste, affiche-t-elle un m² plus cher ?
Parce que le prix au m² dépend aussi de ce qui s’est vendu. D’une commune à l’autre, les marchés faits surtout de petites surfaces affichent en général un m² plus élevé : c’est une association nette, pas une correction à appliquer. À l’intérieur d’une même commune, l’écart entre tranches de surface est bien plus modeste et n’est pas toujours dans ce sens. Les découpages par nombre de pièces et par surface, sur chaque page, sont ce qui tranche pour une zone donnée.
Le prix comprend-il le terrain et le garage ?
Oui : le registre enregistre un prix unique pour la mutation entière, terrain et dépendances compris, tandis que la surface retenue est celle du seul logement. Un bien vendu avec du terrain affiche donc un prix au m² supérieur à celui de son bâti seul, ce qui joue surtout sur les maisons et explique une part de l’écart avec les appartements.
Le neuf est-il compté ?
Non. La vente en l’état futur d’achèvement est un marché distinct, avec ses prix de lancement et sa TVA ; toutes les figures de ce site décrivent l’ancien.
Puis-je connaître le prix de vente d’une adresse précise ?
Pas ici. Ce site publie des statistiques dérivées et ne republie aucune transaction individuelle : c’est sa lecture des conditions d’utilisation de la source, appliquée à chaque parution par une porte de validation.
Ce site estime-t-il la valeur de mon bien ?
Non. Les outils placent un prix dans une distribution publiée, ou multiplient une surface par la médiane publiée de la tranche de surface correspondante. Ils ne connaissent ni l’état, ni l’étage, ni l’exposition, ni le diagnostic énergétique : ce qu’une estimation, elle, regarde.
Que signifie l’intervalle affiché sous le prix ?
C’est l’intervalle de confiance à 95 % de la médiane, calculé sur les statistiques d’ordre de l’échantillon : la méthode est réglée pour qu’un tel intervalle encadre la vraie médiane dans 95 cas sur 100. Plus il est large, moins la médiane est précise. Deux zones dont les intervalles se chevauchent ne sont pas départageables sur les données publiées, et le site applique cette règle à ses comparaisons comme à ses classements.
Pourquoi certaines cases sont-elles vides ?
Parce que la cellule est sous son plancher : 10 ventes pour une médiane par type, par pièces ou par surface, 50 pour l’histogramme, 100 pour les déciles. Une case vide est une absence assumée, jamais un zéro.
À quelle fréquence les chiffres changent-ils ?
À chaque parution de la source, deux fois par an, en avril et en octobre. Une parution remplace la précédente, y compris pour les années passées : c’est pourquoi chaque page porte sa version de parution.
Puis-je réutiliser ces chiffres ?
Oui. Les statistiques sont dérivées de données publiques sous Licence Ouverte 2.0, et le site publie ses fichiers en CSV et en JSON. Citez la source et la version de parution, et ne bouclez pas sur les fichiers.
Le site est-il gratuit, et pourquoi ?
Oui, sans compte et sans publicité. Il ne vend pas de mandats, ne prend aucune commission et ne collecte pas de prospects ; c’est ce qui lui permet de publier des chiffres que rien ne pousse à embellir.
Une question qui n’est pas ici
La méthodologie énonce chaque règle du calcul, et le glossaire définit les termes. Sinon, écrivez-nous en indiquant la page et la figure.