Prix immobilier au m² : Hauts-de-France

1 905 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée

IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m² · n = 67 109 ventes

Le prix médian dans la région Hauts-de-France est de 1 905 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 156 000 €.

Prix de Hauts-de-France

Prix médian au m²

1 905 €/m²

n = 67 109 ventes

Prix de vente médian

156 000 €

n = 67 109 ventes

Comment les prix se répartissent

P25 1 340 €/m²
P75 2 630 €/m²
IC 95 % 1 900 €/m²–1 910 €/m²

Par type de bien

Type de bien	Prix médian au m²	Nombre de ventes
Appartements	2 500 €/m²	n = 13 767
Maisons	1 793 €/m²	n = 53 342

Par nombre de pièces

Pièces	Prix médian au m²	Nombre de ventes
T1	2 914 €/m²	n = 2 683
T2	2 316 €/m²	n = 7 244
T3	1 939 €/m²	n = 13 726
T4	1 855 €/m²	n = 19 348
T5 et plus	1 785 €/m²	n = 24 078

Par surface habitable

Surface	Prix médian au m²	Nombre de ventes
< 40 m²	3 000 €/m²	n = 3 917
40–59 m²	2 258 €/m²	n = 8 452
60–79 m²	1 905 €/m²	n = 15 524
80–99 m²	1 833 €/m²	n = 17 848
100–119 m²	1 779 €/m²	n = 9 695
≥ 120 m²	1 726 €/m²	n = 11 673

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Hauts-de-France.

Prix envisagé

Surface

156 000 € pour 82 m², soit 1 902 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 67 109 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Hauts-de-France.

Surface

Type de bien

150 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 110 000 €–216 000 €

Médiane des ventes de 80 à 99 m², 1 833 €/m² · n = 17 848 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Hauts-de-France

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▲ +4,8 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▲ +1,1 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Hauts-de-France

Médiane pondérée par la population des 388 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Surface

Au départ, la surface du logement médian vendu à Hauts-de-France.

824 €/mois

Moitié centrale des communes : 748 €–1 020 €/mois

85 m² × 9,7 €/m²/mois · maison type de 92 m² · n = 409 communes retenues

Par type de bien

Médiane pondérée par la population des communes retenues, par type de logement. Chaque type a son propre nombre de communes.

Type de bien	Loyer d’annonce au m² par mois	Communes retenues
Maison	9,7 €/m²/mois	n = 409communes retenues
Appartement	12,7 €/m²/mois	n = 388communes retenues

Loyers, par taille d’appartement

Médiane pondérée par la population des communes retenues, pour chacune des deux coupes par nombre de pièces.

Taille du logement	Loyer d’annonce au m² par mois	Communes retenues
1 ou 2 pièces	14,8 €/m²/mois	n = 230communes retenues
3 pièces ou plus	11,3 €/m²/mois	n = 238communes retenues

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone Cdétendue

2 863 des 3 782 communes de Hauts-de-France sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.

Informations principales :

Tout le reste du territoire : la très grande majorité des communes françaises.
C’est la bande que visent les aides à l’accession dans l’ancien avec travaux, et celle dont les dispositifs d’investissement locatif intermédiaire sont absents. Le classement affirme que l’offre y suffit à la demande.
La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

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Texte

Prix immobilier Hauts-de-France : 1 905 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

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Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.