Guyane ou Hauts-de-France : les prix au m² comparés

Q: Guyane ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 46 % plus cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guyane et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guyane est 46 % plus cher que Hauts-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Guyane, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 97 m² pour Hauts-de-France, soit 30 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guyane a progressé de +2,7 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Guyane comparé à Hauts-de-France
Mesure	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 778 €/m²n = 775	1 905 €/m²n = 67 109	+45,8 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 775	156 000 €n = 67 109	+18,6 %
Ventes sur 12 mois	775	67 109	−98,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 190 €–3 440 €	1 340 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+1,1 % par an	+1,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 833 €/m²n = 331	2 500 €/m²n = 13 767	+13,3 %
Maisons	2 725 €/m²n = 444	1 793 €/m²n = 53 342	+52,0 %
Par nombre de pièces
T1	3 284 €/m²n = 54	2 914 €/m²n = 2 683	+12,7 %
T2	2 980 €/m²n = 147	2 316 €/m²n = 7 244	+28,7 %
T3	2 742 €/m²n = 220	1 939 €/m²n = 13 726	+41,4 %
T4	2 733 €/m²n = 250	1 855 €/m²n = 19 348	+47,3 %
T5 et plus	2 388 €/m²n = 104	1 785 €/m²n = 24 078	+33,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 406 €/m²n = 88	3 000 €/m²n = 3 917	+13,5 %
40–59 m²	2 896 €/m²n = 158	2 258 €/m²n = 8 452	+28,3 %
60–79 m²	2 599 €/m²n = 179	1 905 €/m²n = 15 524	+36,4 %
80–99 m²	2 806 €/m²n = 175	1 833 €/m²n = 17 848	+53,1 %
100–119 m²	2 680 €/m²n = 88	1 779 €/m²n = 9 695	+50,6 %
≥ 120 m²	2 282 €/m²n = 87	1 726 €/m²n = 11 673	+32,2 %
Écart : Guyane par rapport à Hauts-de-France.
	Tous les prix de Guyane	Tous les prix de Hauts-de-France

Questions fréquentes

Guyane ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 46 % plus cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guyane et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.