Bretagne ou Hauts-de-France : les prix au m² comparés

Q: Bretagne ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 28 % plus cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bretagne et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne est 28 % plus cher que Hauts-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

192 000 €, le prix de vente médian de Bretagne, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 101 m² pour Hauts-de-France, soit 23 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Bretagne comparé à Hauts-de-France
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	1 905 €/m²n = 67 109	+28,5 %
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	156 000 €n = 67 109	+23,1 %
Ventes sur 12 mois	45 907	67 109	−31,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	1 340 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+1,1 % par an	+3,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	2 500 €/m²n = 13 767	+17,0 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	1 793 €/m²n = 53 342	+25,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	2 914 €/m²n = 2 683	+8,0 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	2 316 €/m²n = 7 244	+24,3 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	1 939 €/m²n = 13 726	+28,9 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	1 855 €/m²n = 19 348	+25,4 %
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	1 785 €/m²n = 24 078	+28,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	3 000 €/m²n = 3 917	+17,8 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	2 258 €/m²n = 8 452	+22,6 %
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	1 905 €/m²n = 15 524	+30,9 %
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	1 833 €/m²n = 17 848	+27,3 %
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	1 779 €/m²n = 9 695	+27,5 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	1 726 €/m²n = 11 673	+25,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,70 €	−2,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	8,0 %	−1,9 pts
Écart : Bretagne par rapport à Hauts-de-France.
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Questions fréquentes

Bretagne ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 28 % plus cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.