Centre-Val de Loire ou Hauts-de-France : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 7 % moins cher que Hauts-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

156 000 €, le prix de vente médian de Hauts-de-France, achètent environ 82 m² sur place, contre environ 88 m² pour Centre-Val de Loire, soit 6 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Centre-Val de Loire a progressé de +1,6 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Hauts-de-France
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	1 905 €/m²n = 67 109	−7,3 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	156 000 €n = 67 109	−10,3 %
Ventes sur 12 mois	32 595	67 109	−51,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	1 340 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+1,1 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	2 500 €/m²n = 13 767	−13,6 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	1 793 €/m²n = 53 342	−7,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	2 914 €/m²n = 2 683	−18,5 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	2 316 €/m²n = 7 244	−16,0 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	1 939 €/m²n = 13 726	−11,6 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	1 855 €/m²n = 19 348	−6,8 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	1 785 €/m²n = 24 078	−4,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	3 000 €/m²n = 3 917	−17,9 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	2 258 €/m²n = 8 452	−16,1 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	1 905 €/m²n = 15 524	−7,3 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	1 833 €/m²n = 17 848	−5,7 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	1 779 €/m²n = 9 695	−3,7 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	1 726 €/m²n = 11 673	−6,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	12,70 €	−1,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	8,0 %	+0,5 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Hauts-de-France.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de Hauts-de-France

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 7 % moins cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.