Bourgogne-Franche-Comté ou Hauts-de-France : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 13 % moins cher que Hauts-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

156 000 €, le prix de vente médian de Hauts-de-France, achètent environ 82 m² sur place, contre environ 94 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 12 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bourgogne-Franche-Comté a progressé de +2,3 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Hauts-de-France
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	1 905 €/m²n = 67 109	−13,2 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	156 000 €n = 67 109	−15,4 %
Ventes sur 12 mois	34 838	67 109	−48,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	1 340 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+1,1 % par an	+1,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	2 500 €/m²n = 13 767	−25,2 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	1 793 €/m²n = 53 342	−13,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	2 914 €/m²n = 2 683	−26,5 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	2 316 €/m²n = 7 244	−23,5 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	1 939 €/m²n = 13 726	−17,9 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	1 855 €/m²n = 19 348	−12,1 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	1 785 €/m²n = 24 078	−9,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	3 000 €/m²n = 3 917	−22,0 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	2 258 €/m²n = 8 452	−24,1 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	1 905 €/m²n = 15 524	−15,1 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	1 833 €/m²n = 17 848	−9,1 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	1 779 €/m²n = 9 695	−8,4 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	1 726 €/m²n = 11 673	−13,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	12,70 €	−15,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	8,0 %	−0,2 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Hauts-de-France.
	Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté	Tous les prix de Hauts-de-France

Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 13 % moins cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.