Corse ou Hauts-de-France : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 88 % plus cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 88 % plus cher que Hauts-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 109 m² pour Hauts-de-France, soit 51 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Corse comparé à Hauts-de-France
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	1 905 €/m²n = 67 109	+88,5 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	156 000 €n = 67 109	+33,3 %
Ventes sur 12 mois	3 975	67 109	−94,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	1 340 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+1,1 % par an	+1,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	2 500 €/m²n = 13 767	+40,0 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	1 793 €/m²n = 53 342	+109,1 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	2 914 €/m²n = 2 683	+38,0 %
T2	3 839 €/m²n = 977	2 316 €/m²n = 7 244	+65,8 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	1 939 €/m²n = 13 726	+71,9 %
T4	3 389 €/m²n = 837	1 855 €/m²n = 19 348	+82,7 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	1 785 €/m²n = 24 078	+111,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	3 000 €/m²n = 3 917	+36,7 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	2 258 €/m²n = 8 452	+57,6 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	1 905 €/m²n = 15 524	+68,9 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	1 833 €/m²n = 17 848	+80,9 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	1 779 €/m²n = 9 695	+102,5 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	1 726 €/m²n = 11 673	+138,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	12,70 €	+19,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	8,0 %	−2,9 pts
Écart : Corse par rapport à Hauts-de-France.
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Questions fréquentes

Corse ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 88 % plus cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.