Bretagne ou Corse : les prix au m² comparés

Q: Bretagne ou Corse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 32 % moins cher que Corse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 3 975 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bretagne et Corse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne est 32 % moins cher que Corse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 85 m² pour Bretagne, soit 27 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +2,6 % par an pour Corse, en euros courants.

Bretagne comparé à Corse
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	3 590 €/m²n = 3 975	−31,8 %
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	208 000 €n = 3 975	−7,7 %
Ventes sur 12 mois	45 907	3 975	×12
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	2 570 €–4 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+2,6 % par an	+1,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	3 500 €/m²n = 2 657	−16,4 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	3 750 €/m²n = 1 318	−39,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	4 021 €/m²n = 462	−21,7 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	3 839 €/m²n = 977	−25,0 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	3 333 €/m²n = 1 232	−25,0 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	3 389 €/m²n = 837	−31,4 %
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	3 782 €/m²n = 466	−39,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	4 101 €/m²n = 802	−13,8 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	3 559 €/m²n = 952	−22,2 %
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	3 218 €/m²n = 858	−22,5 %
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	3 316 €/m²n = 577	−29,6 %
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	3 602 €/m²n = 315	−37,0 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	4 110 €/m²n = 471	−47,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	15,20 €	−18,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	5,1 %	+1,0 pts
Écart : Bretagne par rapport à Corse.
	Tous les prix de Bretagne	Tous les prix de Corse

Questions fréquentes

Bretagne ou Corse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 32 % moins cher que Corse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 3 975 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et Corse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.