Bretagne ou Centre-Val de Loire : les prix au m² comparés

Q: Bretagne ou Centre-Val de Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 39 % plus cher que Centre-Val de Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 32 595 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bretagne et Centre-Val de Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne est 39 % plus cher que Centre-Val de Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

192 000 €, le prix de vente médian de Bretagne, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 109 m² pour Centre-Val de Loire, soit 31 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Bretagne comparé à Centre-Val de Loire
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	1 765 €/m²n = 32 595	+38,6 %
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	140 000 €n = 32 595	+37,1 %
Ventes sur 12 mois	45 907	32 595	+40,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	1 230 €–2 380 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+1,6 % par an	+2,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	2 161 €/m²n = 7 680	+35,4 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	1 667 €/m²n = 24 915	+35,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	2 375 €/m²n = 2 044	+32,5 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	1 946 €/m²n = 4 251	+47,9 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	1 714 €/m²n = 7 367	+45,9 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	1 729 €/m²n = 9 330	+34,5 %
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	1 710 €/m²n = 9 580	+33,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	2 464 €/m²n = 2 422	+43,5 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	1 894 €/m²n = 4 605	+46,1 %
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	1 765 €/m²n = 7 617	+41,2 %
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	1 728 €/m²n = 7 747	+35,0 %
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	1 713 €/m²n = 4 149	+32,4 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	1 609 €/m²n = 6 055	+35,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,50 €	−0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	8,5 %	−2,4 pts
Écart : Bretagne par rapport à Centre-Val de Loire.
	Tous les prix de Bretagne	Tous les prix de Centre-Val de Loire

Questions fréquentes

Bretagne ou Centre-Val de Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 39 % plus cher que Centre-Val de Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 32 595 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et Centre-Val de Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.