Prix immobilier au m² : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Le prix médian dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur est de 3 865 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m² · n = 84 718 ventes
+49 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 865 €/m²
Ventes sur 12 mois
84 718
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 856 €/m² | n = 57 011 |
| Maisons | 3 888 €/m² | n = 27 707 |
Répartition des prix
P10 1 900 €/m² · P90 7 000 €/m²
Répartition des 84 718 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 865 €/m², moitié centrale de 2 730 €/m² à 5 270 €/m², huit ventes sur dix entre 1 900 €/m² et 7 000 €/m².
- P25 2 730 €/m²
- P75 5 270 €/m²
- IC 95 % 3 850 €/m²–3 880 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 500 €/m² | n = 11 479 |
| T2 | 4 153 €/m² | n = 19 447 |
| T3 | 3 692 €/m² | n = 23 920 |
| T4 | 3 571 €/m² | n = 18 981 |
| T5 et plus | 3 711 €/m² | n = 10 808 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 583 €/m² | n = 17 269 |
| 40–59 m² | 3 800 €/m² | n = 18 721 |
| 60–79 m² | 3 517 €/m² | n = 20 432 |
| 80–99 m² | 3 646 €/m² | n = 13 088 |
| 100–119 m² | 3 772 €/m² | n = 6 465 |
| ≥ 120 m² | 4 078 €/m² | n = 8 743 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 9 471 ventes |
| 100–200 k€ | 26 268 ventes |
| 200–300 k€ | 19 639 ventes |
| 300–500 k€ | 17 913 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 8 751 ventes |
| ≥ 1 M€ | 2 676 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 871 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 84 718 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 271 000 € ; moitié centrale du marché : 191 000 € à 369 000 € (84 718 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 082 € à 20 464 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 3 075 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Provence-Alpes-Côte d'Azur : 6 départements, coloriés par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
Départements (6)
- Bouches-du-Rhône3 600 €/m²
- Alpes-Maritimes4 923 €/m²
- Var3 972 €/m²
- Vaucluse2 660 €/m²
- Hautes-Alpes2 902 €/m²
- Alpes-de-Haute-Provence2 343 €/m²
À propos de Provence-Alpes-Côte d'Azur
84 718 ventes sur 12 mois
Citer ces chiffres
Prix immobilier Provence-Alpes-Côte d'Azur : 3 865 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.