Centre-Val de Loire ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 54 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 129 m² pour Centre-Val de Loire, soit 70 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	3 865 €/m²n = 84 718	−54,3 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	228 000 €n = 84 718	−38,6 %
Ventes sur 12 mois	32 595	84 718	−61,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+2,9 % par an	−1,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	3 856 €/m²n = 57 011	−44,0 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	3 888 €/m²n = 27 707	−57,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	4 500 €/m²n = 11 479	−47,2 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	4 153 €/m²n = 19 447	−53,1 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	3 692 €/m²n = 23 920	−53,6 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	3 571 €/m²n = 18 981	−51,6 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	3 711 €/m²n = 10 808	−53,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	4 583 €/m²n = 17 269	−46,2 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	3 800 €/m²n = 18 721	−50,2 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	3 517 €/m²n = 20 432	−49,8 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	3 646 €/m²n = 13 088	−52,6 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	3 772 €/m²n = 6 465	−54,6 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	4 078 €/m²n = 8 743	−60,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	16,00 €	−21,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	5,0 %	+3,5 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 54 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.