Corse ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Corse et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 7 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 64 m² pour Corse, soit 5 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +2,6 % par an pour Corse, en euros courants.

Corse comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	3 865 €/m²n = 84 718	−7,1 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	228 000 €n = 84 718	−8,8 %
Ventes sur 12 mois	3 975	84 718	−95,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,9 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	3 856 €/m²n = 57 011	−9,2 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	3 888 €/m²n = 27 707	−3,5 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	4 500 €/m²n = 11 479	−10,6 %
T2	3 839 €/m²n = 977	4 153 €/m²n = 19 447	−7,6 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	3 692 €/m²n = 23 920	−9,7 %
T4	3 389 €/m²n = 837	3 571 €/m²n = 18 981	−5,1 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	3 711 €/m²n = 10 808	+1,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	4 583 €/m²n = 17 269	−10,5 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	3 800 €/m²n = 18 721	−6,3 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	3 517 €/m²n = 20 432	−8,5 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	3 646 €/m²n = 13 088	−9,1 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	3 772 €/m²n = 6 465	−4,5 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	4 078 €/m²n = 8 743	+0,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	16,00 €	−5,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	5,0 %	+0,1 pts
Écart : Corse par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Corse ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 7 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.