Auvergne-Rhône-Alpes ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 30 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 85 m² pour Auvergne-Rhône-Alpes, soit 26 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +2 % par an pour Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	3 865 €/m²n = 84 718	−30,3 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	228 000 €n = 84 718	−14,5 %
Ventes sur 12 mois	101 813	84 718	+20,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+2,9 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	3 856 €/m²n = 57 011	−21,9 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	3 888 €/m²n = 27 707	−37,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	4 500 €/m²n = 11 479	−21,5 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	4 153 €/m²n = 19 447	−24,6 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	3 692 €/m²n = 23 920	−28,5 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	3 571 €/m²n = 18 981	−28,8 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	3 711 €/m²n = 10 808	−32,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	4 583 €/m²n = 17 269	−16,2 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	3 800 €/m²n = 18 721	−23,2 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	3 517 €/m²n = 20 432	−27,6 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	3 646 €/m²n = 13 088	−29,2 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	3 772 €/m²n = 6 465	−33,0 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	4 078 €/m²n = 8 743	−40,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	16,00 €	−15,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	5,0 %	+1,0 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 30 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.