Auvergne-Rhône-Alpes ou Bourgogne-Franche-Comté : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne-Franche-Comté au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 63 % plus cher que Bourgogne-Franche-Comté au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian d’Auvergne-Rhône-Alpes, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 118 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 46 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bourgogne-Franche-Comté a progressé de +2,3 % par an contre +2 % par an pour Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Bourgogne-Franche-Comté
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	1 653 €/m²n = 34 838	+63,0 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	132 000 €n = 34 838	+47,7 %
Ventes sur 12 mois	101 813	34 838	+192,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	1 110 €–2 320 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+2,3 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	1 871 €/m²n = 12 050	+60,9 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	1 560 €/m²n = 22 788	+55,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	2 143 €/m²n = 2 320	+64,9 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	1 771 €/m²n = 4 616	+76,9 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	1 591 €/m²n = 8 339	+65,9 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	1 630 €/m²n = 9 870	+56,1 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	1 618 €/m²n = 9 661	+54,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	2 339 €/m²n = 2 816	+64,3 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	1 714 €/m²n = 4 800	+70,2 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	1 618 €/m²n = 7 945	+57,4 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	1 667 €/m²n = 8 013	+54,9 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	1 629 €/m²n = 4 691	+55,2 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	1 497 €/m²n = 6 573	+61,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	10,80 €	+25,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	7,8 %	−1,8 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Bourgogne-Franche-Comté.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Bourgogne-Franche-Comté : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 63 % plus cher que Bourgogne-Franche-Comté au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 34 838 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne-Franche-Comté au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.