Bourgogne-Franche-Comté ou Corse : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Corse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 54 % moins cher que Corse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 126 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 68 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +2,3 % par an pour Bourgogne-Franche-Comté, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Corse
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	3 590 €/m²n = 3 975	−54,0 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	208 000 €n = 3 975	−36,5 %
Ventes sur 12 mois	34 838	3 975	+776,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	2 570 €–4 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+2,6 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	3 500 €/m²n = 2 657	−46,5 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	3 750 €/m²n = 1 318	−58,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	4 021 €/m²n = 462	−46,7 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	3 839 €/m²n = 977	−53,9 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	3 333 €/m²n = 1 232	−52,3 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	3 389 €/m²n = 837	−51,9 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	3 782 €/m²n = 466	−57,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	4 101 €/m²n = 802	−43,0 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	3 559 €/m²n = 952	−51,8 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	3 218 €/m²n = 858	−49,7 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	3 316 €/m²n = 577	−49,7 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	3 602 €/m²n = 315	−54,8 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	4 110 €/m²n = 471	−63,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	15,20 €	−28,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	5,1 %	+2,8 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Corse.
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Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Corse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 54 % moins cher que Corse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 3 975 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Corse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.