Méthodologie

La source

Les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), dans leur variante géolocalisée par Etalab, parution semestrielle (avril et octobre). Chaque parution remplace l’intégralité des cinq fichiers annuels publiés ; nous archivons chaque parution consommée pour que nos calculs restent reproductibles. Version consommée : 2026-05, transactions jusqu’à 2025-12.

Ce que nous comptons

Les mutations « Vente » portant exactement un logement (une maison ou un appartement), au prix entre 5 000 € et 10 000 000 €, à la surface bâtie entre 9 et 1 000 m², au taux entre 200 et 40 000 €/m². Le registre répète un même logement sur chacune de ses parcelles ; ces répétitions sont regroupées avant le décompte, et la commune retenue est celle du logement, jamais celle d’une parcelle voisine. Une mutation à plusieurs logements, ou mêlée de locaux commerciaux, ne permet pas d’attribuer son prix unique à un logement : elle est refusée plutôt que devinée. La VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est un marché distinct, exclu du taux de l’ancien.

Les niveaux, et le seuil

Région, département, commune ; Paris, Lyon et Marseille au grain du registre : leurs arrondissements. Une commune est publiée à partir de 30 ventes sur 12 mois ET d’un historique d’au moins quatre trimestres ; en dessous, ses ventes comptent dans son département. 4 251 communes publiées, sur 30 346 ayant enregistré au moins une vente.

Couverture

France métropolitaine et DOM hors Mayotte ; Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle absents de DVF (Livre foncier). 358 ventes de la fenêtre sont enregistrées sous des codes commune retirés (communes fusionnées) : elles comptent dans les chiffres nationaux et rejoindront leur commune actuelle quand la correspondance historique des codes sera en place.

Les séries en euros constants

La série trimestrielle nationale existe aussi en euros constants : chaque trimestre est réévalué au niveau des prix du mois d’ancrage via l’indice des prix à la consommation de l’INSEE (ensemble hors tabac), moyenné par trimestre. Les séries régionales et communales restent nominales. La série réelle est publiée dans les données machine du site.

Licence et position

Licence Ouverte 2.0, avec les conditions de la DGFiP : pas de ré-identification indirecte, pas d’indexation des données par les moteurs de recherche. Notre lecture, appliquée par une porte de validation : les pages indexables ne portent que des statistiques dérivées, jamais de ligne au niveau transaction.

Ce que ce site refuse

Estimer un bien individuel ; prédire ; publier une médiane sous son seuil ; prolonger une série au-delà des cinq années que la source publie.