Prix immobilier au m² : Île-de-France
Le prix médian dans la région Île-de-France est de 4 612 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m² · n = 127 630 ventes
+78 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 612 €/m²
Ventes sur 12 mois
127 630
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 5 667 €/m² | n = 89 394 |
| Maisons | 3 518 €/m² | n = 38 236 |
Répartition des prix
P10 2 400 €/m² · P90 10 520 €/m²
Répartition des 127 630 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 612 €/m², moitié centrale de 3 190 €/m² à 7 740 €/m², huit ventes sur dix entre 2 400 €/m² et 10 520 €/m².
- P25 3 190 €/m²
- P75 7 740 €/m²
- IC 95 % 4 590 €/m²–4 630 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 7 308 €/m² | n = 16 535 |
| T2 | 5 935 €/m² | n = 29 197 |
| T3 | 4 597 €/m² | n = 32 650 |
| T4 | 3 814 €/m² | n = 26 028 |
| T5 et plus | 3 438 €/m² | n = 23 148 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 7 424 €/m² | n = 27 695 |
| 40–59 m² | 5 000 €/m² | n = 28 021 |
| 60–79 m² | 4 081 €/m² | n = 29 438 |
| 80–99 m² | 3 721 €/m² | n = 19 198 |
| 100–119 m² | 3 629 €/m² | n = 10 143 |
| ≥ 120 m² | 3 517 €/m² | n = 13 135 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 044 ventes |
| 100–200 k€ | 30 672 ventes |
| 200–300 k€ | 32 966 ventes |
| 300–500 k€ | 34 967 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 18 379 ventes |
| ≥ 1 M€ | 5 602 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 614 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 127 630 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 323 000 € ; moitié centrale du marché : 223 000 € à 542 000 € (127 630 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 22 652 € à 24 299 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 574 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Île-de-France : 8 départements, coloriés par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
Départements (8)
- Paris9 716 €/m²
- Hauts-de-Seine6 520 €/m²
- Seine-et-Marne3 040 €/m²
- Yvelines3 833 €/m²
- Val-de-Marne4 758 €/m²
- Essonne3 143 €/m²
- Seine-Saint-Denis3 932 €/m²
- Val-d'Oise3 357 €/m²
À propos d’Île-de-France
127 630 ventes sur 12 mois
Citer ces chiffres
Prix immobilier Île-de-France : 4 612 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.