Prix immobilier au m² : Île-de-France

4 612 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée

IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m² · n = 127 630 ventes

Le prix médian dans la région Île-de-France est de 4 612 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 282 000 €.

Prix d’Île-de-France

Prix médian au m²

4 612 €/m²

n = 127 630 ventes

Prix de vente médian

282 000 €

n = 127 630 ventes

Comment les prix se répartissent

P25 3 190 €/m²
P75 7 740 €/m²
IC 95 % 4 590 €/m²–4 630 €/m²

Par type de bien

Type de bien	Prix médian au m²	Nombre de ventes
Appartements	5 667 €/m²	n = 89 394
Maisons	3 518 €/m²	n = 38 236

Par nombre de pièces

Pièces	Prix médian au m²	Nombre de ventes
T1	7 308 €/m²	n = 16 535
T2	5 935 €/m²	n = 29 197
T3	4 597 €/m²	n = 32 650
T4	3 814 €/m²	n = 26 028
T5 et plus	3 438 €/m²	n = 23 148

Par surface habitable

Surface	Prix médian au m²	Nombre de ventes
< 40 m²	7 424 €/m²	n = 27 695
40–59 m²	5 000 €/m²	n = 28 021
60–79 m²	4 081 €/m²	n = 29 438
80–99 m²	3 721 €/m²	n = 19 198
100–119 m²	3 629 €/m²	n = 10 143
≥ 120 m²	3 517 €/m²	n = 13 135

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Île-de-France.

Prix envisagé

Surface

281 000 € pour 61 m², soit 4 607 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 127 630 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Île-de-France.

Surface

Type de bien

249 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 195 000 €–472 000 €

Médiane des ventes de 60 à 79 m², 4 081 €/m² · n = 29 438 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix d’Île-de-France

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▲ +1,5 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▲ +0,4 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce d’Île-de-France

Médiane pondérée par la population des 549 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Surface

Au départ, la surface du logement médian vendu à Île-de-France.

889 €/mois

Moitié centrale des communes : 809 €–1 053 €/mois

38 m² × 23,4 €/m²/mois · appartement type de 1 ou 2 pièces de 37 m² · n = 501 communes retenues

Par type de bien

Médiane pondérée par la population des communes retenues, par type de logement. Chaque type a son propre nombre de communes.

Type de bien	Loyer d’annonce au m² par mois	Communes retenues
Maison	17,7 €/m²/mois	n = 198communes retenues
Appartement	20,1 €/m²/mois	n = 549communes retenues

Loyers, par taille d’appartement

Médiane pondérée par la population des communes retenues, pour chacune des deux coupes par nombre de pièces.

Taille du logement	Loyer d’annonce au m² par mois	Communes retenues
1 ou 2 pièces	23,4 €/m²/mois	n = 501communes retenues
3 pièces ou plus	19,0 €/m²/mois	n = 385communes retenues

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone B2peu tendue

442 des 1 286 communes d’Île-de-France sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.

Informations principales :

Les autres communes de plus de 50 000 habitants, la périphérie des zones tendues et certaines communes littorales ou frontalières.
Les dispositifs tournés vers le locatif intermédiaire s’y ferment ; à l’inverse, les aides à l’accession dans l’ANCIEN AVEC TRAVAUX visent les zones les moins tendues, dont celle-ci. Le classement affirme que l’offre y répond à peu près à la demande.
La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

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Texte

Prix immobilier Île-de-France : 4 612 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

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Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.