Bourgogne-Franche-Comté ou Île-de-France : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 64 % moins cher que Île-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 171 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 110 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bourgogne-Franche-Comté a progressé de +2,3 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Île-de-France
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	4 612 €/m²n = 127 630	−64,2 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	282 000 €n = 127 630	−53,2 %
Ventes sur 12 mois	34 838	127 630	−72,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	3 190 €–7 740 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+0,4 % par an	+1,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	5 667 €/m²n = 89 394	−67,0 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	3 518 €/m²n = 38 236	−55,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	7 308 €/m²n = 16 535	−70,7 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	5 935 €/m²n = 29 197	−70,2 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	4 597 €/m²n = 32 650	−65,4 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	3 814 €/m²n = 26 028	−57,3 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	3 438 €/m²n = 23 148	−52,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	7 424 €/m²n = 27 695	−68,5 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	5 000 €/m²n = 28 021	−65,7 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	4 081 €/m²n = 29 438	−60,4 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	3 721 €/m²n = 19 198	−55,2 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	3 629 €/m²n = 10 143	−55,1 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	3 517 €/m²n = 13 135	−57,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	20,10 €	−46,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	5,2 %	+2,6 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Île-de-France.
	Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté	Tous les prix d’Île-de-France

Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 64 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.