Corse ou Île-de-France : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 22 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 22 % moins cher que Île-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 79 m² pour Corse, soit 18 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Corse comparé à Île-de-France
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	4 612 €/m²n = 127 630	−22,2 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	282 000 €n = 127 630	−26,2 %
Ventes sur 12 mois	3 975	127 630	−96,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	3 190 €–7 740 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+0,4 % par an	+2,2 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	5 667 €/m²n = 89 394	−38,2 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	3 518 €/m²n = 38 236	+6,6 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	7 308 €/m²n = 16 535	−45,0 %
T2	3 839 €/m²n = 977	5 935 €/m²n = 29 197	−35,3 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	4 597 €/m²n = 32 650	−27,5 %
T4	3 389 €/m²n = 837	3 814 €/m²n = 26 028	−11,1 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	3 438 €/m²n = 23 148	+10,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	7 424 €/m²n = 27 695	−44,8 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	5 000 €/m²n = 28 021	−28,8 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	4 081 €/m²n = 29 438	−21,1 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	3 721 €/m²n = 19 198	−10,9 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	3 629 €/m²n = 10 143	−0,7 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	3 517 €/m²n = 13 135	+16,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	20,10 €	−24,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	5,2 %	−0,1 pts
Écart : Corse par rapport à Île-de-France.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix d’Île-de-France

Questions fréquentes

Corse ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 22 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.