Centre-Val de Loire ou Île-de-France : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 62 % moins cher que Île-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 160 m² pour Centre-Val de Loire, soit 99 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Centre-Val de Loire a progressé de +1,6 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Île-de-France
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	4 612 €/m²n = 127 630	−61,7 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	282 000 €n = 127 630	−50,4 %
Ventes sur 12 mois	32 595	127 630	−74,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	3 190 €–7 740 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+0,4 % par an	+1,2 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	5 667 €/m²n = 89 394	−61,9 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	3 518 €/m²n = 38 236	−52,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	7 308 €/m²n = 16 535	−67,5 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	5 935 €/m²n = 29 197	−67,2 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	4 597 €/m²n = 32 650	−62,7 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	3 814 €/m²n = 26 028	−54,7 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	3 438 €/m²n = 23 148	−50,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	7 424 €/m²n = 27 695	−66,8 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	5 000 €/m²n = 28 021	−62,1 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	4 081 €/m²n = 29 438	−56,8 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	3 721 €/m²n = 19 198	−53,6 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	3 629 €/m²n = 10 143	−52,8 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	3 517 €/m²n = 13 135	−54,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	20,10 €	−37,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	5,2 %	+3,3 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Île-de-France.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix d’Île-de-France

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 62 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.