Bretagne ou Île-de-France : les prix au m² comparés

Q: Bretagne ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 47 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bretagne et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne est 47 % moins cher que Île-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 115 m² pour Bretagne, soit 54 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Bretagne comparé à Île-de-France
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	4 612 €/m²n = 127 630	−46,9 %
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	282 000 €n = 127 630	−31,9 %
Ventes sur 12 mois	45 907	127 630	−64,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	3 190 €–7 740 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+0,4 % par an	+4,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	5 667 €/m²n = 89 394	−48,4 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	3 518 €/m²n = 38 236	−35,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	7 308 €/m²n = 16 535	−56,9 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	5 935 €/m²n = 29 197	−51,5 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	4 597 €/m²n = 32 650	−45,6 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	3 814 €/m²n = 26 028	−39,0 %
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	3 438 €/m²n = 23 148	−33,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	7 424 €/m²n = 27 695	−52,4 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	5 000 €/m²n = 28 021	−44,6 %
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	4 081 €/m²n = 29 438	−38,9 %
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	3 721 €/m²n = 19 198	−37,3 %
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	3 629 €/m²n = 10 143	−37,5 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	3 517 €/m²n = 13 135	−38,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	20,10 €	−38,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	5,2 %	+0,9 pts
Écart : Bretagne par rapport à Île-de-France.
	Tous les prix de Bretagne	Tous les prix d’Île-de-France

Questions fréquentes

Bretagne ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 47 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.