Auvergne-Rhône-Alpes ou Île-de-France : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 42 % moins cher que Île-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 105 m² pour Auvergne-Rhône-Alpes, soit 44 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Auvergne-Rhône-Alpes a progressé de +2 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Île-de-France
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	4 612 €/m²n = 127 630	−41,6 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	282 000 €n = 127 630	−30,9 %
Ventes sur 12 mois	101 813	127 630	−20,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	3 190 €–7 740 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+0,4 % par an	+1,6 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	5 667 €/m²n = 89 394	−46,9 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	3 518 €/m²n = 38 236	−30,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	7 308 €/m²n = 16 535	−51,7 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	5 935 €/m²n = 29 197	−47,2 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	4 597 €/m²n = 32 650	−42,6 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	3 814 €/m²n = 26 028	−33,3 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	3 438 €/m²n = 23 148	−27,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	7 424 €/m²n = 27 695	−48,2 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	5 000 €/m²n = 28 021	−41,7 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	4 081 €/m²n = 29 438	−37,6 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	3 721 €/m²n = 19 198	−30,6 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	3 629 €/m²n = 10 143	−30,3 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	3 517 €/m²n = 13 135	−31,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	20,10 €	−32,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	5,2 %	+0,8 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Île-de-France.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix d’Île-de-France

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 42 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.