Glossaire
Chaque terme est défini comme ce site l’emploie, ce qui n’est pas toujours comme le marché l’emploie.
DVF (Demandes de valeurs foncières)
Le registre des mutations immobilières enregistrées par l’administration fiscale, publié par la DGFiP sous Licence Ouverte. Il recense des ventes conclues, avec leur prix et la surface bâtie déclarée sur le même acte.
Mutation
Le terme du registre pour un transfert de propriété, avec son prix unique. Une mutation peut porter plusieurs biens et apparaît sur plusieurs lignes du fichier ; ce site ne retient que celles qui portent exactement un logement, auquel peuvent s’ajouter du terrain et des dépendances.
Prix au m²
Le prix de la mutation divisé par la surface réelle bâtie du logement. Calculé vente par vente, avant que la médiane ne soit prise : l’ordre inverse donnerait une autre statistique. Le numérateur est le prix payé pour tout ce qui change de main (terrain et dépendances compris) et le dénominateur ne compte que le logement, si bien qu’un bien avec du terrain affiche un m² supérieur à celui de son bâti seul.
Médiane
La valeur du milieu : la moitié des ventes s’est faite au-dessus, l’autre moitié en dessous. Insensible aux ventes extrêmes, contrairement à la moyenne.
Moyenne
La somme des valeurs divisée par leur nombre. Une seule vente hors norme la déplace ; ce site n’en publie aucune.
Fenêtre
La période sur laquelle une figure est calculée. Ici, 12 mois s’achevant à l’ancre des données pour toutes les figures de tête, ce qui rend deux pages du site comparables entre elles.
Ancre des données
Le mois le plus récent que la parution en cours contient. Toutes les fenêtres de 12 mois s’y arrêtent.
Version de parution
L’identifiant de la parution DVF consommée. Un chiffre cité sans elle n’est plus vérifiable une parution plus tard, ce qui est pourquoi chaque page la porte.
Seuil de publication
Le nombre minimum de ventes sur 12 mois pour qu’une commune ait sa page. En dessous, ses ventes sont comptées dans son département et son absence est dite.
Plancher
Le nombre minimum de ventes pour qu’une cellule soit publiée : 10 pour une médiane par type, par pièces ou par surface, 50 pour l’histogramme, 100 pour les déciles. Une cellule sous son plancher est retenue, jamais estimée.
Intervalle de confiance (IC 95 %)
L’intervalle calculé sur les statistiques d’ordre de l’échantillon, de façon à encadrer la vraie médiane dans 95 cas sur 100. Ce n’est pas une fourchette de prix du marché : c’est la précision de la médiane elle-même. Plus il est large, moins cette médiane est arrêtée.
Percentile (P10, P25, P75, P90)
Le niveau sous lequel se situe une part donnée des ventes. P25 et P75 encadrent la moitié centrale du marché ; P10 et P90 en décrivent l’étendue réelle sans ses extrêmes.
Histogramme de répartition
Le comptage des ventes de la fenêtre par tranche de prix au m². Des comptages, jamais une liste de ventes : c’est la forme que la position de licence autorise.
Effet de composition
Le fait qu’un prix au m² dépend aussi du mélange de biens vendus. D’une zone à l’autre, les marchés faits surtout de petites surfaces affichent en général un m² plus élevé ; à l’intérieur d’une même zone, l’écart entre tranches de surface est plus modeste et se lit sur le tableau de la page. Ce site ne corrige pas cet effet et le signale plutôt que de le masquer.
Surface réelle bâtie
La surface du logement déclarée au registre, proche de la surface habitable. Ce n’est pas la surface Carrez, qui obéit à une autre définition en copropriété, et elle ne comprend ni terrain ni dépendance.
Pièces principales
Les chambres et les séjours, au sens du registre. Cuisines, salles d’eau et couloirs n’en font pas partie : un T2 a donc bien une chambre.
Ancien
Le marché des logements déjà construits et déjà habités, par opposition au neuf. Toutes les figures de ce site en relèvent.
VEFA
La vente en l’état futur d’achèvement : le neuf sur plan, avec ses prix de lancement, sa TVA et son calendrier. Exclue du taux publié ici.
Droits de mutation (DMTO)
L’impôt perçu au profit du département et de la commune lors d’une vente dans l’ancien. Le taux départemental est voté localement : ce site calcule au taux relevé par la loi de finances 2025, celui qu’applique la plupart des départements, et le dit plutôt que de tenir 101 taux à la main.
Émoluments du notaire
La rémunération du notaire, fixée par un tarif réglementé dégressif par tranches. C’est la plus petite part de ce qu’on appelle « frais de notaire ».
Taux d’effort
La part du revenu net mensuel consacrée aux mensualités de crédit, assurance comprise. Le Haut Conseil de stabilité financière fixe un repère à 35 %, avec une marge de flexibilité laissée aux banques.
Euros constants
Des montants ramenés au pouvoir d’achat d’un mois de référence, au moyen de l’indice des prix à la consommation. Une hausse nominale inférieure à l’inflation est une baisse en euros constants.
TCAM
Le taux de croissance annuel moyen : le rythme annuel qui, composé, mène du premier point au dernier. Non calculé lorsque les extrémités sont distantes de moins d’un an.
Licence Ouverte 2.0
La licence d’Etalab sous laquelle les données publiques sont republiables, à condition de citer la source et la date de dernière mise à jour.
Statistique dérivée
Une valeur calculée à partir de données sources sans en republier les enregistrements : une médiane, un comptage, un histogramme. C’est tout ce que ce site publie.
Les règles derrière ces termes sont dans la méthodologie ; les questions qu’ils soulèvent le plus souvent, dans la FAQ.