Bourgogne-Franche-Comté ou Bretagne : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Bretagne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 32 % moins cher que Bretagne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

192 000 €, le prix de vente médian de Bretagne, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 116 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 38 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +2,3 % par an pour Bourgogne-Franche-Comté, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Bretagne
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	2 447 €/m²n = 45 907	−32,4 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	192 000 €n = 45 907	−31,3 %
Ventes sur 12 mois	34 838	45 907	−24,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	1 780 €–3 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+4,5 % par an	−2,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	2 925 €/m²n = 14 292	−36,0 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	2 257 €/m²n = 31 615	−30,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	3 148 €/m²n = 2 997	−31,9 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	2 878 €/m²n = 6 595	−38,5 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	2 500 €/m²n = 9 972	−36,4 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	2 326 €/m²n = 10 762	−29,9 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	2 286 €/m²n = 15 524	−29,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	3 535 €/m²n = 4 082	−33,8 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	2 768 €/m²n = 6 828	−38,1 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	2 493 €/m²n = 9 738	−35,1 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	2 333 €/m²n = 9 251	−28,5 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	2 268 €/m²n = 6 922	−28,2 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	2 172 €/m²n = 9 086	−31,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	12,40 €	−12,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	6,1 %	+1,8 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Bretagne.
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Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Bretagne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 32 % moins cher que Bretagne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 45 907 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Bretagne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.